Lagebeschreibung: Das Haus liegt an einem leichten Südhang inmitten einer ruhigen Bestandssiedlung der oberen Stadt von Landau an der Isar.
Die Stadt Landau befindet sich inmitten einer von der Natur und Wirtschaft begünstigten Region.
Große Arbeitgeber wie Einhell und Dräxelmaier sowie weitere mittelständische Unternehmen sind am Ort ansässig.
Eine vielfältige Auswahl an Berufsangeboten bietet auch das BMW-Werk in Dingolfing, sowie der Filterhersteller Mann & Hummel in Marklkofen.
Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt, vom Kindergarten bis
zum Gymnasium sind sämtliche Schulen am Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es in Deggendorf, Straubing oder Landshut.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs stehen in Landau diverse Ärzte, Apotheken und das DonauIsar Klinikum parat.
Freizeitbegeisterte haben verschiedenste Möglichkeiten:
Freibad, Hallenbad, Dreifachsporthalle mit frisch saniertem Tennisplatz, Fußballstadion und einiges mehr.
Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz. Die Museen für Steinzeit und Gegenwart sowie das Heimatmuseum sind in jeder Alterskategorie beliebt.
Durch das rege Vereinsleben lässt sich schnell Anschluss finden.
Landau hat eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die A 92 München-Deggendorf ist in 6 Minuten zu erreichen.
Die B 20 Straubing-Burghausen führt am Ort vorbei.
Der Bahnhof auf der Strecke München-Passau wird stündlich angefahren.
Ausstattung: 2008 erfolgten am Haus Renovierungsarbeiten, bei denen eine Außendämmung an West- und Nordseite sowie teilweise an der Ostseite des Gebäudes angebracht wurde. An der Westseite wurde darüber hinaus eine Innendämmung installiert.
2018 wurden die Jalousien erneuert und die Jalousienkästen mit einer verbesserten Dämmung ausgestattet.
Die Fenster wurden 2016 bzw. 2019 mit Fliegengittern aufgewertet.
Zur Erhöhung der Sicherheit wurde eine Alarmanlage nachgerüstet.
Das Haus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung.
Das Esszimmer im Obergeschoss könnte mittels eines offenen Kamins beheizt werden.
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Im gesamten Haus wurden sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper verbaut.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde darüber hinaus mit einem separat steuerbaren Schwerkraftheizkörper ausgestattet.
Eine Solarthermieanlage unterstützt die Heizung und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei.
Das Haus wurde mit 36,5 cm Porotonziegeln errichtet.
Provision: 2 % vom Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
