Lage: Die ETW befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung in der Oberen Stadt von Landau a. d. Isar" von Landau a. d. Isar.
Die Stadt Landau a. d. Isar, auch "Bergstadt" genannt, teilt sich in die Stadtteile "Links der Isar", "Untere Stadt" und "Obere Stadt" auf. Der Landkreis Dingolfing-Landau gehört zu den einkommenstärksten Landkreisen in Deutschland. Der Landkreis belegt den 7. Platz bei den zehn besten Landkreisen für den Immobilienkauf in Westdeutschland. (Quelle: Wirtschaftswoche, Artikel vom 23.05.2015).
Die Bergstadt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus, alle Schularten, Kindergärten und -krippen sind vor Ort und größtenteils in unmittelbarer Nähe vorhanden. Viele Wander- und Radwege, die renaturierte Isar und viel "Natur" sowie die Nähe zum Bayerischen Wald machen Landau sehr lebenswert. Viele Vereine mit ihren Angeboten bieten sportliche Aktivitäten an. Die starke Wirtschaftskraft, das kulturelle Angebot, Kino und eine große Auswahl an Gasthäusern und Restaurants laden darüber hinaus zum Ausgehen ein. Landau liegt geografisch in der Mitte Niederbayerns und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 sehr gut erschlossen und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnstrecke Landshut-Plattling. Im Stundentakt verkehren Züge zwischen Passau und München. Der Flughafen München (ca. 90 km entfernt) ist in ca. 40 Minuten über die A92 erreichbar. Eine Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt im Stundentakt von Montag bis Samstag durch die Stadt. Weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.
Objektbeschreibung: Die Wohnung ist im 2.OG einer Wohnanlage, Baujahr 1995, mit 62 Wohnungen und Tiefgaragen. Die Wohnung besteht aus:
-Wohnzimmer- 25,82qm
-Küche- 9,90 qm
-Schlafzimmer- 13,38 qm
-Bad- 7,28 qm
-Diele mit Abstellmöglichkeit - 9,49 qm
-Balkon- 4,84 qm - 50% anrechenbar
Die Wohnung ist vermietet.
Angaben mit Vorbehalt: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
Provision: Käuferprovision 2,975% incl. 19% MWSt.
