Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Lage: Im malerischen Biosphärenreservat Südost-Rügen liegt die charmante Ortschaft Lancken-Granitz, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft. Das UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen bietet auf einer Fläche von rund 228 km² ein einzigartiges Naturerlebnis und ist nicht nur ein wichtiger Rückzugsort und Brutrevier für Zugvögel, sondern auch die Heimat zahlreicher Bienenarten. Lancken-Granitz liegt zentral zwischen den wohl attraktivsten Ostseebädern Rügens, dem Ostseebad Binz und dem Ostseebad Sellin, am Fuße des Jagdschloss Granitz. Die Ortschaft ist berühmt für ihre Großsteingräber, die jedes Jahr viele Touristen anziehen. Egal, ob Sie eine Tour zum Jagdschloss Granitz planen oder eine Bootstour mit Fischbrötchen im Hafen von Seedorf genießen möchten, Lancken-Granitz ist aufgrund seiner hervorragenden Anbindung per Auto und Fahrrad ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Unternehmungen. Die gute Anbindung des Ortes ergibt sich aus der direkten Lage an der B196, die es Ihnen ermöglicht, die Ostseebäder Binz und Sellin mit ihren feinen Sandstränden und der mondänen Bäderarchitektur in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Apotheken und Ärzte. Auch ohne Auto ist der Ort gut zu erreichen, da es eine überdachte Bushaltestelle, die Bahnhofsstation des Rasenden Rohland sowie ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz gibt. Alles in allem ist Lancken-Granitz der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die atemberaubende Natur Rügens zu genießen.
Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: Das wunderschöne Wohnhaus im skandinavischen Stil ist ein wahres Juwel, das inmitten des Biosphärenreservats liegt und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet. Das Haus ist ideal für Familien, die eine geräumige und komfortable Unterkunft suchen, um die Schönheit der Natur zu genießen. Die Holzrahmenkonstruktion ist von der Firma Schnoor gefertigt und das Haus mit hochwertiger Lärchenverkleidung versehen worden. Das geräumige Erdgeschoss des Hauses bietet einen großzügigen und offenen Wohnbereich mit einem Essbereich, der für gemeinsame Aktivitäten und Mahlzeiten geeignet ist. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist ein idealer Ort zum Entspannen und Sonnenbaden und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen spektakulären Blick auf die Umgebung haben. Das Haus wird mit einer Gasbrennwerttherme von Junkers beheizt, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme, während im Dachgeschoss Heizkörper für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgen. Das Nebengebäude des Hauses wird derzeit als Carport und Gerätelager für den Garten genutzt, bietet aber auch Potenzial für eine spätere Umgestaltung. Das Wohnhaus ist nicht nur ein perfekter Ort für Naturliebhaber, sondern auch für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Das Objekt ist als Wohnhaus genehmigt und somit für Erst- bzw. Zweitwohnsitz oder zur Dauervermietung geeignet.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
