Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

18.06.2024

68623 Lampertheim

Preisinformation: 5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Verkehrsanbindungen:

- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
Ausstattung: Erdgeschoss ca. 111,15 m²
- 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für Büroräume, Wohn- oder Schlafzimmer
- Küche
- Bad + G-WC

Obergeschoss ca. 96,30 m²
- 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Büro oder Gästezimmer
- Küche
- Bad
- Balkon + Terrasse

Dachgeschoss ca. 66,93 m²
- 2 Zimmer, die als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden können
- Bad
- Küche
- Dachterrasse

Außenbereich
- Garage + Separater Stellplatz
- 4-5 Stellplätze direkt vor dem Haus
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Wichtiger Hinweis zum Kaufprozess:
Diese Immobilie wird in einem offenen Angebotsverfahren vermittelt. Nach Ihrer Besichtigung laden wir Sie herzlich ein, uns Ihr Kaufangebot zu unterbreiten.

Der Startpreis beträgt 490.000 €.

Vollvermietetes Anlageobjekt mit Gewerbe- und Wohnflächen

Diese komplett vermietete Immobilie bietet sich als Kapitalanlage in bevorzugter Lage. Sie umfasst zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken eignet.

Zusätzlich verfügt das Objekt über 4-5 Stellplätze und eine Garage.

Eine Investitionsmöglichkeit, die bereits vollständig an zuverlässige Mieter vermietet ist.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine gesamte Grundfläche von 274,38 m². Mit einer Vielzahl an Zimmern, Balkonen, Terrassen und Stellplätzen bietet es genügend Platz und Komfort für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.

Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon und eine Terrasse. Zusätzlich gibt es ein separates Zimmer mit eigenem Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Dachterrasse.

Im Außenbereich stehen eine Garage, vier bis fünf Stellplätze vor dem Haus und ein separater Stellplatz zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 274,38 m², Bürofläche: 111,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.