Objektbeschreibung: Gepflegtes Vierfamilienhaus, im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige 3 ZKB Wohnung. Im 1. Obergeschoß findet man eine 3 ZKB Wohnung mit großer Terrasse vor.
Im 2. Obergeschoß eine große 4 ZKB Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und Gartenanteil und im Dachgeschoß eine großzügige 2 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen. Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet. Weiterhin sind vor dem Haus 5 KFZ-Stellplätze.
Lagebeschreibung: Die Lage kann man ruhigen Gewissens als Bestlage bezeichnen.
Bei den wenigen Fahrzeugen die hier vorbeifahren, handelt es sich um reinen Anliegerverkehr.
Den Wald haben Sie sozusagen direkt hinter dem Haus. Die Infrastruktur von Lambrecht, ist als sehr gut zu bezeichnen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen Kindergärten Ärzte und Apotheken. Vereine für Sport und Freizeit und eine Verkehrsanbindung zur Bahn mit eigenem Bahnhof. Über die B 39 geht die Verbindung von Neustadt nach Kaiserslautern.
Ausstattung: Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett ausgebaut.
Der Flur im allgemeinen Treppenhaus, für die Wohnungen 2-4, ist in Marmor gehalten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teilweise renoviert, Zustand ist als durchschnittlich zu betrachten.
In der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde das Bad 2020 komplett erneuert, sowie ein 4. Zimmer geschaffen.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2017 komplett ausgebaut und gedämmt.
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert mit einer Brennwerttherme von Vaillant.
Weiterhin wurde die Elektrik überprüft und die Wohnungen wurden mit Fehlerstromschutzschaltern versehen.
Besichtigungstermine: Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und kann nur nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Mieteinnahmen: Die Erdgeschosswohnung
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 590,-
Die Wohnung im 1. Obergeschoß
mit ca. 81 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 537,60,-
Die Wohnung im 2. Obergeschoß
mit ca.107 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 795,-
Die Wohnung im Dachgeschoß
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 660,-
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Gesamte Kaltmiete beträgt monatlich: € 2582,60
Provision: 3,57 % inkl. der derzeitig gültigen MwSt.
