Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Der Ort Lambrecht liegt inmitten des mittleren Pfälzerwaldes im Lambrechter Tal; der Südwesten der Gemarkung reicht bis an das Elmsteiner Tal heran. Im Nordosten befindet sich die Karl-Rauch-Siedlung; im äußersten Südwesten der Gemarkung liegt der Weiler Iptestal. Nachbargemeinden sind - im Uhrzeigersinn - Deidesheim, Lindenberg, Neustadt an der Weinstraße, Esthal und Frankeneck. Östlich der Stadt befindet sich mit der sogenannten Lambrechter Verwerfung eine geologische Trennlinie, an der sich die Haardt anschließt.
Ausstattung: Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
- Zwei separate Wohneinheiten
- Balkon
- Terrasse
- Hof
- Keller
- Doppelgarage
- Photovoltaik-Anlage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis, gültig bis 09.06.2033
Energieeffizienzklasse F,183,70 KWh/(m²*a)
Gasheizung Zentral von 2008
Objekt: Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Lambrecht und besticht durch seine ruhige Lage sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 324 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 225,24 m² und einem voll unterkellerten Bereich, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationshaus. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1969 und es wurde in Massivbauweise errichtet.
Raumaufteilung: Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1995 komplett erneuert und dabei in Leichtbauweise gestaltet, was eine problemlose Umgestaltung ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, sowie drei weitere Zimmer. Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang über den Hof gesondert zu erreichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne und ist hell und modern gestaltet.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich eine weitere abgeschlossene Wohnung. Auf 118,75 m² finden Sie ein Bad aus dem Jahr 1980, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt und von drei Zimmern aus begehbar ist. Dieser bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die eine zusätzlichen Wohneinheit bieten könnte.
Außenbereich: Das Zweifamilienhaus verfügt über einen großen Hof und eine Doppelgarage, die ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der Hof ist ideal für gemütliche Grillabende oder ist als Spielbereich für Kinder geeignet. Zudem ist der Keller auch über den Hof zu begehen und bietet viel Platz für eine Werkstatt und Lagerfläche.
Zustand und Ausstattung: Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erdgeschoss-Erneuerung in Leichtbauweise ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räume. Die Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik wurde im Jahr 2008 installiert und sorgt für wohlige Wärme in allen Bereichen des Hauses. Im Erdgeschoss sind Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 und im Obergeschoss aus dem Jahr 1997 verbaut. Zudem verfügt die Immobilie über eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 6,37 kWp, die im Jahr 2013 installiert wurde und zur Stromerzeugung beiträgt.
Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage im Herzen von Lambrecht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lambrecht bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen, da es von einer malerischen Landschaft umgeben ist.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus im Herzen von Lambrecht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Mehrgenerationshaus, hier findet jeder sein individuelles Zuhause. Mit seiner ruhigen Lage, dem großen Hof und den praktischen Doppelgarage, bietet die Immobilie viel Platz für entspanntes Wohnen. Der sehr gepflegte Zustand, die Möglichkeit der individuellen Gestaltung und der Ausbaureserve im Dachgeschoss machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie in einer charmanten Umgebung.
Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Stichworte: Nutzfläche: 112,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 6.10
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
