Lage: Der Bauernhof liegt im Lallinger Ortsteil Euschertsfurth. Die nächstgrößeren Städte sind Deggendorf (20 Fahrminuten) und Passau (40 Fahrminuten). Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Arztpraxis, etc. Der nächste Supermarkt ist nur 1,5 km von der Hofstelle entfernt. Außerdem haben Sie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie z.B. Wanderwege zum Ruselabsatz oder Gunthersteig. Zudem befindet sich ein Skilift in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: * Allgemein:
- Heizkörper (Hackschnitzelheizung) zum Teil Fußbodenheizung
- Holz-Alufenster mit 2-fach Verglasung
- Einbaustrahler
- Lärchenmassive Innentüren
Innenausstattung:
*Erdgeschoss:
- Einbauleuchten
- Holzdecke
- Waschbecken (im Abstellraum)
- teilweise halbhochgefliest
- Fliesenboden (z. T. Naturstein)
- Lärchenmassivboden
- Parkettboden
- Laminat
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Anschluss für Holzofen
- hochgefliest
*Obergeschoss:
- barrierefreie Dusche
- Eckbadewanne
- Ausbaumöglichkeit zum Dachboden (Kind 1, Flurbereich)
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner (HWR)
- Lärchenmassivboden
- Fliesenboden
- hochgefliest
- halbhochgefliest
- Ablagefläche
*Dachgeschoss:
- französischer Balkon
- Große Dachfront
*Wirtschaftsgebäude:
- Dachspeicher
- Holzwände
- betonierter Boden
- gefliester Heizraum
- Sperrholzboden (Schreinerei) (OSB Platten)
Außenausstattung:
- teilweise alter Baumbestand
- Hochbeete
- Biotop
- Kleinkläranlage
- Quelle
Objekt: Die Hofstelle liegt in einer nahezu uneinsehbaren und unverbaubaren Lage in der Nähe von Deggendorf. Zum Grundstück gehört ein Wohngebäude mit Einliegerwohnung, Grünflächen mit altem Baumbestand, Stallungen, ein Weiher, eine große Viehweide und ein Waldgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine große asphaltierte Hofeinfahrt.
Das Wohngebäude und die Stallung wurden 2005 kernsaniert. Das Wohngebäude wurde zudem im Jahr 2005 ausgebaut.
Raumaufteilung:
WOHNGEBÄUDE:
*Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Speisekammer
- Flur
- Abstellraum / Technik
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Eingangsbereich (Süd)
- Schmutzschleuse
- Kartoffelkeller
*1. Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Büro
- Flur
- Ankleide
- HWR
- Badezimmer
- WC
- Speisekammer
- Essen / Küche
*2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Speicher
WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:
- Lager- & Maschinenraum
- Hackgutbunker
- Heizungsraum
- Lagerraum
- Werkstatt 2 (beheizt)
- Werkstatt 1 (beheizt)
Sonstiges: Hinweis zur Flächenaufstellung:
Die rot gekennzeichneten Flurstücke stehen derzeit zum Verkauf.
Das blau gekennzeichnete Flurstück ist ggf. nach Absprache als Erweiterung der Hofstelle möglich.
Hinweis Allgemein:
- Es gibt zwei separate Heizkreisläufe im Erdgeschoss und Obergeschoss. (Ausbaumöglichkeit den Dachboden zu beheizen)
- Es können in der Flächenaufstellung grau gekennzeichnete Grundstücke optional erworben werden.
Stichworte: Nutzfläche: 276,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
