Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus, das wir Ihnen hier vorstellen, bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 140 Quadratmetern, sondern auch ein beeindruckendes Grundstück von 1031 Quadratmetern. Das im Jahr 1965 erbaute Haus besticht durch seine Top-Lage und einen herrlichen 180-Grad-Ausblick.
Aufgeteilt auf zwei Etagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Im Untergeschoss finden Sie drei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, einen Waschraum, einen Technikraum und ein Kellerabteil.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Balkonzugang, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Panoramablick, ein Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper. Eine helle Küche mit Zugang zur Terrasse rundet das Angebot ab.
Das Dachgeschoss bietet einen großen Speicher mit Ausbaupotenzial, der Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Das Grundstück ist in zwei Ebenen angelegt und bietet eine volle Südlage sowie einen Panoramablick in die grüne Natur. Das Haus befindet sich in einer Hanglage, was den Blick auf die Umgebung noch eindrucksvoller macht.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, des Stromkastens und der Leitungen im Jahr 2012, der Austausch des Garagentors im Jahr 2013 sowie der Austausch sämtlicher Zimmertüren im Jahr 2017. Im Jahr 2021 wurde das Haus gestrichen, um seinen Charme zu erhalten und ihm einen frischen Anstrich zu verleihen.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben inmitten der Natur zu genießen.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lahr-Sulz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Landschaft und eine grüne Umgebung aus, die einen herrlichen Panoramablick bietet. Das Haus genießt eine erhöhte Lage und bietet einen ungestörten Ausblick auf die umliegende Natur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Lebensweise ermöglichen. Die Straße selbst ist ruhig und verkehrsarm, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Diese Lage bietet sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Es ist ein idealer Ort für Familien, die die Natur lieben und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Stadt wünschen.
Sonstiges: GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
