Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Der Hauptbahnhof, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn.
Das Haus wurde stets erneuert. Die Heizung ist in einem sehr guten Zustand, in 2024 wird der Hydraulische Ausgleich vorgenommen.
Die Fenster in der gesamten Anlage wurden komplett durch Wärmeschutzfenster erneuert. Die Baumaßnahmen wurden in 2021 abgeschlossen.
Die Astbestplatten der Außenfassade wurden entfern, das Haus neu gedämmt. Alle Brandschutzvorschriften wurden bereits umgesetzt, so dass hier keine Kosten anfallen werden.
Die Wohnung befindet sich im 8 OG und ist barrierefrei über 2 Aufzüge zu erreichen.
Die bodenlangen Fenster und die Raumdeckenhöhe von 2,55m tragen sehr zu einem angenehmen Raumgefühl bei. Der Blick kann ungehindert über das LGS Gelände, zum Schutterlindenberg oder Richtung Stadtmitte schweifen.
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungarbeiten in der Wohnung vorgenommen:
- Laminat und Raufaser mit weißem Anstrich (2022)
- Neue Wasser-Abwasserleitungen/Rohre in Küche (2023) und WC in 2024, sowie komplette Erneuerung der sanitären Einrichtung im WC.
Die Wohnung ist seit 11.2023 langfristig vermietet.
Raumaufteilung: In der Wohnung haben Sie ein eine große, helle Küche mit einem Ausgang auf den Balkon. Ein weiterer Ausgang auf den Balkon befindet sich im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Im Kinderzimmer gibt es keinen Balkonausgang, lediglich zimmerbreite und Bodenlange Fenster.
Die WEG hat einen Hausmeister und eine Reinigungskraft. Sie müssen sich um keine Kehrwoche kümmern.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können gerne flexibel vereinbart werden.
Provision: provisionsfrei
