Immobilien-Profil
Dieses stattliche Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist ein echtes Herzensobjekt - liebevoll gepflegt, mit viel Raum für das Leben, das Sie sich wünschen. Auf rund 329?m² Wohnfläche erleben Sie ein Ambiente, das durchdachte Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnlichkeit verbindet. Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wurde jedoch bislang ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Zuneigung und Sorgfalt kontinuierlich weiterentwickelt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entspricht grundsätzlich dem ursprünglichen Aufteilungsplan, wie er damals festgelegt wurde. Im Untergeschoss kam es jedoch im Laufe der Zeit zu einer Anpassung: Hier wurde nachträglich eine Einliegerwohnung geschaffen, sodass die tatsächliche Nutzung heute von der ursprünglichen Planung abweicht. Eine entsprechende Aktualisierung des Aufteilungsplans kann im Zuge eines Verkaufs selbstverständlich vorgenommen werden. Die unvergleichliche Lage am letzten Grundstück vor dem angrenzenden Wald macht dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort, wo Ruhe, Naturverbundenheit und Geborgenheit spürbar werden.
Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich und praktischer Zisterne zur Gartenbewässerung, bietet dieses Anwesen ideale Bedingungen für naturverbundene Familien, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und Wohnharmonie legen.
Substanz
Die Substanz dieser Immobilie ist geprägt von einer hochwertigen Massivbauweise, bei der langlebige Materialien mit durchdachter Bauweise Hand in Hand gehen. Die Außenwände wurden mit dem bewährten Thermopor 30-Mauerwerk errichtet - eine exzellente Grundlage für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das gedämmte Krüppelwalmdach bietet nicht nur eine charmante Dacharchitektur, sondern wurde zudem mit Leerrohren vorbereitet, die eine spätere Nachrüstung mit Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen ermöglichen - eine Investition in die Zukunft, die bereits mitgedacht wurde. Die Heizungsanlage besteht aus einer zentralen Öl-Heizung (1992), ergänzt durch einen energiesparenden Pelletofen aus dem Jahr 2009 sowie einen gemütlichen Kachelofen, dessen Holz-Kohle-Heizeinsatz 2022 modernisiert wurde. Diese Heizkombination sorgt für behagliche Wärme und niedrige Verbrauchswerte. Die Gesamtkomposition der technischen Ausstattung schafft eine verlässliche Grundlage für generationsübergreifendes Wohnen mit Blick auf Nachhaltigkeit und Beständigkeit.
Highlight
Dieses Anwesen ist ein Ort der Ruhe, Inspiration und Möglichkeiten. Die privilegierte Waldrandlage - als letztes Haus vor der Natur - eröffnet Ihnen eine einzigartige Verbindung von Wohnen und Natur. Der weitläufige Garten ist liebevoll gestaltet und lädt mit seinem kleinen Teich und schattenspendenden Bäumen zum Verweilen ein. Eine 1.000-Liter-Zisterne am Ende der Terrasse ermöglicht nachhaltige Gartenbewässerung. Die vorhandenen Leerrohre für Solar- und Photovoltaik-Technik stehen für moderne, zukunftsfähige Infrastruktur. Der gepflegte Zustand, die architektonische Großzügigkeit und die laufend durchgeführten Modernisierungen machen dieses Zuhause zu einer wertvollen Lebensinvestition - ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen mit separater Vermietungseinheit.
Parkmöglichkeiten
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und eine Einzelgarage - beide direkt angrenzend ans Haus. Zudem stehen mehrere Stellplätze auf dem sorgfältig gepflasterten Hof zur Verfügung. Auch in der ruhigen Anliegerstraße finden sich bei Bedarf weitere Parkmöglichkeiten.
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