Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Reihenendhaus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bad Oldesloe. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse im Baugebiet West und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Grundstück umfasst ca. 397 m² zuzüglich anteiliger Flächen der beiden Carportstellplätze.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Nutzung der Kellerräume. Im Keller sind 4 Räume, die ausschließlich vom Mieter im EG genutzt werden Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Zugang zum Garten mit einer Terrassennutzung.
Die Obergeschosswohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie etwa 28 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachboden. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein innenliegendes Duschbad und eine Holztreppe, die ins Dachgeschoss mit zwei Dachgauben führt. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert. Ausgestattet ist sie mit einem neuen Vinylboden, einer Einbauküche in Eiche rustikal, einem Duschbad mit Stand-WC, holzfarbenen Innentüren, weißen Wänden und braunen Holzfenstern.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Im Außenbereich stehen zwei Carportstellplätze sowie ein Abstellschuppen zur Verfügung. Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über eine Terrasse, die ausschließlich von den Mietern im Erdgeschoss genutzt wird.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 19.260 Euro.
Fazit:
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie in gewachsener Wohnlage legen. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und zuverlässiger Mieteinnahme macht dieses Reihenendhaus zu einer attraktiven Investition.
