29.08.2025
78050 Villingen-Schwenningen
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/378761/
Geschichte trifft auf Moderne:
Das Einfamilienhaus wurde 1934 errichtet und 2017 kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, Böden, Fenster, das Dach, die Heizung sowie die gesamte Innenraumgestaltung vollständig erneuert. Zusätzlich wurde ein Anbau realisiert, durch den der Wohnbereich erweitert wurde. Die Fassade wurde 2025 erneuert und mit Vollwärmeschutz gedämmt. Die Immobilie befindet sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten und modernen Zustand (Energieklasse B).
Die Gesamtfläche des Hauses umfasst rund 248,28 m² und gliedert sich in Wohn- und Nutzflächen. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt vor.
Die Wohnfläche beträgt bereinigt ca. 160m2. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 26 m² inklusive Fußbodenheizung zur Verfügung. Damit ergeben sich tatsächlich rund 186m² nutzbarer Wohnraum. Aufgrund der Deckenhöhe wird das Dachgeschoss zwar nicht als Wohnfläche angerechnet, bietet sich jedoch ideal als vollwertiger Wohnraum an.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC an. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Naturkeller umfasst ca. 53?m² Nutzfläche. Weitere ca. 30?m² Nutzfläche entstehen durch Garage und Abstellmöglichkeiten.
Die Grundrissstruktur ist klar gegliedert: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe. Die Aufteilung erfolgt in versetzter Ebene (Split-Level). Im oberen Bereich liegen der Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Über wenige Stufen gelangt man in den abgesenkten Wohnbereich mit offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist straßenseitig über ein separates Tor zugänglich.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette mit Bidet zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum).
Ausstattung: Hochwertige Echtholzdielenböden, Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Solaranlage zur Warmwasserbereitung, zweifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit erhöhter Einbruchsicherung (teilweise 8-fach verriegelt), Smart-Home-Vorbereitung, Serverschrank mit Netzwerkverkabelung.
Zum Haus gehört eine überlange Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Außerdem lassen sich noch problemlos zwei weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück parken. Das Grundstück misst 413?m². Die Gartenfläche beträgt ca. 150?m². Eine Terrasse (ca. 20?m²) ergänzt den Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand ohne Modernisierungsstau. Der energetische Standard ist gut. Eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist vorbereitet.
Die Immobilie ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Die Immobilie wird ohne Makler angeboten
