Dieses großzügige Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf genehmigten Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 814?m² großen Grundstück in ruhiger Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch baurechtlich nicht genehmigt.
Die gesamte Wohnfläche der 5 genehmigten Wohnungen beträgt rund 325,14?m².
Im Untergeschoss befinden sich drei separate 1-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnung Nr. III bietet auf ca. 35,34?m² einen Flur, eine Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Kochnische. Diese Einheit ist vermietet .
Die Wohnung Nr. IV mit ca. 25,80?m² besteht ebenfalls aus einem Flur, einem Bad mit Dusche und einem Wohn-Schlafraum mit Kochnische. Diese Wohnung verfügt über ein eigenes Gartenhaus im Außenbereich.
Die dritte Einheit im Untergeschoss, Wohnung Nr. V, ist derzeit leerstehend und umfasst rund 32?m² Wohnfläche mit Flur, einem Tageslichtbad mit sanierter Dusche und WC sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Kochnische.
Das Erdgeschoss beherbergt die großzügige Wohnung Nr. I mit ca. 124?m² Wohnfläche. Sie ist derzeit nicht vermietet und bietet einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Speisekammer sowie eine Küche mit gemütlicher Essecke.
Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnung Nr. II mit insgesamt ca. 108?m² Wohnfläche. Aufgrund ihres Schnitts ist eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar, was zusätzliche Optionen für zukünftige Nutzung oder Vermietung bietet. Der linke Bereich verfügt über Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer. Der rechte Bereich umfasst einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer bzw. Büro, eine zusätzliche Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile sowie jeweils einen zugeordneten Stellplatz - diese sind aktuell nicht ausgebaut.
Die Fenster des Hauses wurden zwischen 2006 und 2010 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt bietet enormes Potenzial - sei es als renditestarke Kapitalanlage mit vielfältigen Vermietungsoptionen oder zur langfristigen Entwicklung. Die Mischung aus vermieteten und leerstehenden Einheiten ermöglicht eine sofortige Einnahmenerzielung bei gleichzeitigem Spielraum für individuelle Neugestaltung und Optimierung. Ein attraktives Angebot mit viel Substanz und Entwicklungsspielraum.
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Die Wohnungen III & IV sind aktuell vermietet.
Die Wohnungen I, II und V sind leerstehend.
Jahres Miete SOLL:
Whg. II und V:
19.272 € Sollmiete, die 2 Whg. wurden mit ca. 11,40 €/qm kalkuliert
Whg. I, III und IV
29.844 € Sollmiete, die 3 Whg. wurden mit ca. 13,40€/m² kalkuliert
ALLE WOHNUNGEN
49.116 € Sollmiete, erzielbare Bruttorendite dann 3,9 %
