Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hiermit ein sehr modernes 1-Familienhaus auf einem großzügigen großen Grundstück von ca. 671 m² mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² in absolut gutem und hochwassersicherem Ortsrand und Lage an. Die gesamt Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 329 m².
Grundrissgestaltung entspricht gehobenen Anforderungen.
Das terrassenförmige Grundstück befindet sich in sehr guter Lage und liegt hochwasserrisikosicher was heute ein sehr wichtiger Kaufaspekt ist.
Die nächste größere Stadt Heilbronn ist in ca. 5 Km erreichbar und alles Lebensnotwendige zum täglichen Bedarf in ca. 500 Meter.
Das sehr moderne und gepflegte Einfamilienhaus verfügt kurzgefasst über eine Wohnfläche von ca. 284 m² / Nutzfläche der Hobby und Saunaräume im Keller mit ca. 35 m² / einer Doppelgarage mit ca. 32,5 m² und einem großen Grundstück mit ca. 671 m² und 2 Terrassen.
Aufgeteilt ist die Liegenschaft:
UG ca. 47 m²
EG ca. 125 m²:
OG ca. 82 m²
DG ca. 30 m²
wie nachfolgend in Bildern in unserem beigefügtem Lang Expose zusammengefasst.
Ausstattung
Hochwertige Materialien und Highlights
Außenwandflächen (Fassaden) Verputz mit Anstrich, Wärmedämm-Verbundsystem
Rohrleitungen überwiegend Edelstahlrohre
Zisterne unterirdisch ca. 10.000 l Inhalt für Gartenbewässerung und WC-Anlagen
•Hausflur großzügig mit Windfang u. gefliest
•Erdgeschoss in Wohnbereich Naturstein (Rosso Perlino sandgestrahlt u. gewachst)
•Erdgeschoss Fußbodenheizung im Wohn- u. Essbereich u. Badezimmer
•Wohn- und Nutzgeschosse unter Putz
•Offener Kamin im Wohnzimmer mit Heizeinsatz u. Feuertisch in Naturstein u. Esse Verkleidung in Rauputz
•Große bodentiefe Glasfronten u. Schiebeelemente mit Fliegengitter alles in Weiß.
•Auffallend viele große Fenster in Weiß, daher Haus sehr hell
•Neue Küche mit Miele Geräten und Gaskochplatte - und Größe der Küche für neuen Erwerber flexibel erweiterbar
•Bäder mit hochwertigen sanitären Villeroy & Boch Anlagen u. Doppelwaschtisch (Natursteinplatte)
•Treppe vom EG zum OG aus Massivholz von KENNGOTT
•Fenster mit Natursteinsimsen mit Isolierverglasung 2 –fache im ganzem Haus incl. Dachgeschoss u. Simse außen Leichtmetall
•Dach in sehr gutem Zustand, möglich eine Photovoltaik Anlage zu installieren
•Obergeschoss mit Fliesen, Korkböden
•Anschlüsse für zentrale Staubsauganlage in allen Geschossen
3 Balkone Stahlkonstruktion mit Glasfüllung und verglasen Seitenteil
Keller:
•Treppenhaus im Keller mit Laminatboden
•Unter Kellertreppe und Flur integrierte weiße Einbauschränke
•Keller 1 ohne Fenster für Lebensmittellagerung geeignet
•Keller 2 mit Fenster/Lichtschacht für Lebensmittellagerung geeignet
•Heizraum und Hauswirtschaftsraum teils gefliest mit Lichtschacht
•Großer Hobbyraum (ca. 27m²) mit 2 Fenster und Holzdecke mit Lichtspots
•Sauna mit Dusche und WC mit Lichtschacht
Viessmann Gasheizung und alle Zuleitungen sind sehr gut zugänglich und die Leitungen mit hochwertigen Edelstahlrohren verlegt.
•Doppelgarage Beton 24 cm mit Estrich Belag
•Garagentor elektr. Einzelrolltor in Leichtmetallkonstruktion
•Öffentliche Stellplätze 7 Stück gegenüber der Garage
Raumaufteilung
Aufgeteilt ist die Liegenschaft:
UG ca. 47 m²
EG ca. 125 m²:
OG ca. 82 m²
DG ca. 30 m²
UG: Einliegerwohnung Untergerschoß mit Diele, Wohn/Eßzimmer, Kochnische, Schlfzimmer, Dusche/WC, Terrasse
EG: Windfang, Diele, Dusche/WC; Eßzimmer, Arbeitszimmer, Wohn-Eßzimmer, Küche, Terrasse 1 und Terrasse 2
OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, 3 Kinderzimmer, 2 Bäder, 3 Balkone
DG: Mehrzweckraum / derzeit als weiteres Kinderzimmer genutzt
