Dieses freistehende Haus mit großer Scheune ist im Jahr 1930 erbaut und hat eine herrlich sonnige und ruhige Lage. Es wurde in solider Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Die gepflegte Fassade ist mit langlebigem Kunstschiefer verkleidet, und das Satteldach mit roten Ziegeln rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die ISO-Kunststoff- und ISO-Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Geheizt wird das Haus über eine Ölheizung sowie zwei Einzelöfen, die besonders in den Übergangszeiten für eine gemütliche Wärme sorgen.
In den Jahren 1999 bis 2004 wurden einige Modernisierungen vorgenommen: Neue Fenster, ein saniertes Bad, Verbesserungen im Innenausbau, eine neue Dacheindeckung sowie eine Heizungsmodernisierung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich wurde die Scheune umgebaut und neue Außenwände im Erdgeschoss eingezogen, was das Potenzial dieses Hauses noch einmal erweitert.
Durch den Windfang und den Treppenhausflur betreten Sie das Erdgeschoss, das in einen Wohnbereich und einen Nutzbereich unterteilt ist. Der Wohnbereich verfügt über drei Zimmer, die aktuell als Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Mit nur wenigen Anpassungen könnte hier eine Einliegerwohnung entstehen, indem der Hauswirtschaftsraum als Badezimmer umgebaut wird.
Der separate Nutzbereich ist unabhängig vom Wohnbereich zugänglich. Ein weiterer Flur führt in den geräumigen Heizungsraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, sowie in die große Scheune, die derzeit als Garage für zwei PKWs dient.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Einzelofen, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Zusätzlich befinden sich hier ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC.
Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Haus und die Scheune und bietet Ihnen viel Potenzial für weiteren Wohnraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
**GESCHOSSAUFTEILUNG**
ERDGESCHOSS:
Windfang, Treppenhausflur, Gäste- o. Kinderzimmer, Schlafzimmer, HWR, Flur, Heizungsraum/ Werkstatt, Scheune
OBERGESCHOSS:
Treppenhausflur, WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
DACHGESCHOSS:
großer ausbaufähiger Dachboden über Haus und Scheune
**GRUNDSTÜCK**
Das 439 m² große Eckgrundstück ist ideal geschnitten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune verfügt über zwei PKW-Stellplätze und zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Weitere Stellplätze befinden sich rund um das Haus. Das dreiseitige von ruhigen Nebenstraßen umgebene Grundstück gewährleistet eine angenehme. Eine Rasenfläche rund um das Haus sowie ein kleiner, umzäunter Vorgarten bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Wasser-, Strom- und Telefonanschlüsse sind vorhanden, ebenso eine Kläranlage.
