04.07.2025
39576 Stendal (Hansestadt)
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 2.340?m² vereint charmantes Landleben mit hochwertigem Wohnkomfort. Das Anwesen liegt eingebettet im ruhigen Ortskern von Börgitz und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde.
Das Wohnhaus - solide, gepflegt und flexibel nutzbar
Das massiv errichtete Gebäude wurde im Zeitraum 1994/95 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
. Dämmung der Außenfassade und Verblendung mit edlen Halbsteinklinkern
. Austausch sämtlicher Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster
. Einbau stilvoller Edelholztüren im Innenbereich
. Neueindeckung und Dämmung des Daches
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134?m² bietet das Haus großzügige, helle und funktionale Räume, die sich vielseitig gestalten lassen. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss umfasst unter anderem:
. ein behagliches Wohnzimmer mit Kamin,
. eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten),
. mehrere individuell nutzbare Zimmer - beispielsweise zur Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers.
Eine freitragende Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei praktische Abstellräume befinden.
Das vorhandene Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Der teilunterkellerte Bereich bietet bei ca. zwei Metern Deckenhöhe gut begehbare Nutzflächen. Dort befinden sich u.?a. eine zusätzliche Dusche sowie der Anschlussraum für die Flüssiggasheizung. Direkt angrenzend - in einem separaten Gebäude unmittelbar neben dem Haus - steht zudem ein weiterer Toilettenraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Flüssiggasheizung, wobei ein Gasanschluss bereits straßenseitig vorhanden ist - somit besteht bei Bedarf die Möglichkeit, unkompliziert auf Erdgas umzustellen.
Das Grundstück - durchdacht gegliedert mit viel Platz zur Entfaltung
Das Grundstück ist durch Tor und Umzäunung sowohl straßenseitig als auch rückwärtig vollständig abgeschlossen und in drei klar strukturierte Bereiche unterteilt:
. Hofbereich mit befestigter Zufahrt, Doppelgarage sowie einem Wirtschaftsgebäude
. Gartenbereich mit gepflegten Rasenflächen und einem ca. 8 Meter langen Pool, der mit überschaubarem Aufwand wieder instand gesetzt werden kann - ideal für entspannte Sommertage
. Tierbereich mit eingezäuntem Auslauf und bestehenden Stallungen für Kleintiere
Ein praktisches Detail: Das Hof-Tor wurde versetzt installiert, sodass das Grundstück auch bei geschlossenem Tor bequem befahren werden kann.
Fazit
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort mit Substanz und Potenzial. Die durchdachte Sanierung, die großzügige Grundstücksstruktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zur überzeugenden Alternative zum kostenintensiven Neubau.
Insbesondere Familien, Selbstversorger, Tierliebhaber oder handwerklich begeisterte Käufer finden hier ein solides Fundament für individuelle Wohnträume.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Fotos und Informationen zur Verfügung.
