12.04.2025
92280 Kastl (Landkreis Amberg-Sulzbach)
Der erste Eindruck:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt schon auf den ersten Blick mit seinem stilvollen Erscheinungsbild und der einladenden Atmosphäre. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Helle Wohnräume und eine hochwertige und gemütliche Gestaltung schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der große Garten bietet Raum für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Die ruhige, ländliche Lage verbindet Naturverbundenheit mit einer angenehmen Nachbarschaft.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und viel Platz legen.
Das Haus:
Das Haus aus dem Jahr 2021 wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst ca. 185?m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit rund 743?m². Der moderne Grundriss, der große Garten und die hochwertige Ausstattung schaffen ein ideales Zuhause für Familien. Eine Doppelgarage mit zwei Wallboxen sowie eine leistungsstarke PV-Anlage (8,8?kWp) mit 9,8?kWh Speicher sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Stauraum und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand.
Erdgeschoss:
Beim Betreten der Haustüre gelangen Sie in einen freundlichen Flur mit ca. 5,22?m² Fläche, der perfekt zum Einrichten eines einladenden Empfangsbereichs ist.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche auf rund 51,32?m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der moderne Panoramakamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und der direkte Zugang zu zwei Terrassen verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.
Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten ist optional erhältlich. Zudem ergänzt eine praktische Speisekammer den Kochbereich.
Ein zusätzliches Zimmer mit einer Größe von ca. 13,3?m², das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Spielzimmer oder Hobbyraum.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein ca. 3,92?m² großes Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,88?m², der über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt.
Der Zugang zur Doppelgarage erfolgt über einen eigenen Eingang.
Obergeschoss:
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das sich durch einen zentralen Flur mit ca. 13,19?m² erschließt. Insgesamt stehen hier vier Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.
Das ca. 15,55?m² große Schlafzimmer ermöglicht direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen mit Ausblick ins Grüne ein. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Ankleidezimmer mit ca. 10,23?m², das sich perfekt für eine geordnete und komfortable Aufbewahrung eignet.
