30.09.2025
58091 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Willkommen in Hagen - Rummenohl, einem familienfreundlichen und ruhigem Stadtteil mit hervorragender Anbindung. Dieses großzügige, vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1946 wurde umfangreich modernisiert und verbindet den Charme solider Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Auf zwei Wohneinheiten verteilt bietet das Haus viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Eingang/Keller (Erdgeschoss)
- Waschkeller
- Abstellraum
- Fensterloser Kellerraum
- Glasfaseranschlussoption
Wohnung 1 (1. Obergeschoss, ca. 83m²)
- drei Zimmer, Küche
- Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Helle Räume mit angenehmer Raumaufteilung
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
Wohnung 2 (2. Obergeschoss + Dachgeschoss, ca. 140m²)
- Maisonette-Stil über zwei Etagen
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern
- Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Viel Licht, moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung
- Ausgang zum Garten und zur Gartenhütte
- Modern gestaltetes Badezimmer
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und angepasstem Kleiderschrank
- Dachgeschoss: zwei große Räume getrennt durch ein kleines Mittelzimmer, Badezimmer mit Dusche
Außenbereich
Das fast 3000m² große Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gartenliebhaber, Kinder mit Platz zum Spielen oder potentielle Baureserven (ggfs. genehmigungspflichtig) - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild ab.
Die große Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagerfläche.
Besondere Merkmale
- Umfangreiche Modernisierung
- Energieeffizienzklasse C
- Großes Grundstück mit Entwicklungspotential
- Zwei separate Wohneinheiten
- Bodentiefe Fenster und offener Grundriss in der Maisonette
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Freundliche Nachbarschaft
- Kindergarten in der Straße
Dieses Haus ist ideal für Familien, Investoren oder Eigennutzer mit gehobenem Anspruch. Der gelungene Mix aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und weitläufigem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Hagen-Rummenohl.
