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Ländlich gelegenes Einfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

190.000 €

Festpreis

10.05.2025

99102 Klettbach

In naturnaher Lage am südlichen Ortsrand von Klettbach befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Nebengelass auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet durch ihre ruhige Lage im Ort sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Erfurt und Weimar eine interessante Option für Käufer, die ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Klettbach selbst verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und einigen kleinen Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren in den angrenzenden Landschaftsraum ein. Das Wohnhaus wurde 1992 auf den Grundmauern eines ehemaligen Bauernhauses errichtet. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer und ein großes Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein Bad. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Die Kunststofffenster wurden 1992 eingebaut. Die Böden sind mit Laminat, Vinyl, Fliesen und Teppich ausgestattet. Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Erdgasanschluss liegt im Haus. Die Fassade wurde 2016 mit einem Wärmedämmputz versehen; zusätzlich wurde 2018 die Süd-West-Seite neu verkleidet. Zum Haus gehören zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück. Ein Brunnen und eine Zisterne sind vorhanden und können zur alternativen Wassernutzung beitragen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, es besteht jedoch Modernisierungsbedarf - insbesondere im Hinblick auf die energetische Ausstattung und die Innenräume. Käufer, die bereit sind in eine individuelle Aufwertung zu investieren, finden hier eine gute Grundlage in ruhiger und gut angebundener Lage.