Objektbeschreibung: Vor 44 Jahren haben wir unser schmuckes Einfamilienhaus in Läger-dorf gebaut und in der ganzen Zeit dort glücklich gewohnt.
Nun haben wir uns entschlossen, nach Hessen zu unseren Kindern und Enkelkindern zu ziehen und werden unser Haus (ohne Makler) verkaufen.
Unser im Jahre 1980 erbautes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage lässt fast keine Wünsche offen!
Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise!
In den Jahren 2013 und 2019 wurde bis auf das Dach alles renoviert und moderni-siert.
-Eingangstür
-Innentüren
-Fenster
-Fliesen
-Badezimmer
-Gäste WC mit Dusche
-Einbauküche
-elektrische Außenrollläden
-Heizung
-Ausbau Kellerraum
Insgesamt stehen 120 qm Wohnfläche, sowie ein wohnfähiger Kellerraum mit 20 qm mit Toilette und Waschbecken, zur Verfügung.
Das Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss werden komplett mit Fuß-bodenheizung beheizt.
Die offene Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche (aus 2013) ausgestat-tet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich (20 qm). Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ohne Zweifel der Mittelpunkt dieses schönen Hau-ses. Mit einem offenen Kamin lädt es zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Wohn-zimmer haben Sie einen Zugang zur geschützten und überdachten sonnigen Terras-se.
Von der Terrasse kommen sie direkt in die Garage und durch einen Kelleraufgang in den Keller.
Das Gäste-WC mit einer sehr großen und altersgerechten Dusche sowie einem wei-teren Zimmer (Büro) runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Im Dachgeschoss gelangt man durch einen kleinen Flur in das Schlafzimmer sowie in zwei Kinderzimmer und in das große helle und neue Badezimmer mit Fußbodenhei-zung und sehr großer altersgerechten Dusche und Badewanne.
Im Außenbereich erwartet Sie ein pflegeleichter Garten im Motto:
„HIER MÖCHTE ICH LEBEN“
-Garten perfekt angelegt
-Garten durch hohe Hecken nicht einsehbar
-hübscher mit Liebe angelegter Gartenteich mit Bachlauf
-Gartengerätehäuschen
-Baumbestand (auch für Hängematten und Kinderschaukel geeignet)
-40 qm große teilweise überdachte Frühstücks- und Grillterrasse
-Pavillonterrasse
-Gartenteichterrasse
-Italienische Weinterrasse
-Prosecco-Terrasse für romantische Abende
Die Immobilie und der Garten wurden durchgängig sehr gepflegt und fortlaufend in-standgehalten.
Weitere Ausstattung
Elektrische und zeiteinstellbare Außenrollläden
Fenstertür zum Garten
Dachboden
Glasfaseranschluss
Weitere Angaben
Garage/Stellplatze
Objektzustand: gepflegt
Baujahr 1980
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: 735 m²
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Wesentliche Energieträger: Gas (neue Gasheizung 2019)
Energieeffizienzklasse: D
Lagebeschreibung:
Lägerdorf ist ein Dorf mit 2800 Einwohnern und verfügt über eine gute und intakte Infrastruktur sowie eine gute verkehrstechnische Anbindung an die A23.
Orts- und Regionsbeschreibung
-Grundschule
-Kindergärten
-Ärzte
-Apotheke
-Freibad
-Netto-Markt
-Vereine sind reichlich vorhanden. Das Dorf hat dadurch viele Veranstaltungen.
-Golfplatz Breitenburg in unmittelbarer Nähe
-ruhiges Wohnen mit viel Wald und Natur in der Umgebung.
-Autobahnanschluss A23
-40 Autominuten nach Hamburg oder Heide
-Itzehoe (Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern) ist 6 km entfernt. Somit auch Anbin-dung an den Nah- und Fernverkehr
Raumaufteilung:
Insgesamt stehen 120 qm Wohnfläche, sowie ein wohnfähiger Kellerraum mit 20 qm mit Toilette und Waschbecken, zur Verfügung.
Das Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss werden komplett mit Fuß-bodenheizung beheizt.
Die offene Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche (aus 2013) ausgestat-tet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich (20 qm). Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ohne Zweifel der Mittelpunkt dieses schönen Hau-ses. Mit einem offenen Kamin lädt es zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Wohn-zimmer haben Sie einen Zugang zur geschützten und überdachten sonnigen Terras-se.
Von der Terrasse kommen sie direkt in die Garage und durch einen Kelleraufgang in den Keller.
Das Gäste-WC mit einer sehr großen und altersgerechten Dusche sowie einem wei-teren Zimmer (Büro) runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Im Dachgeschoss gelangt man durch einen kleinen Flur in das Schlafzimmer sowie in zwei Kinderzimmer und in das große helle und neue Badezimmer mit Fußbodenhei-zung und sehr großer altersgerechten Dusche und Badewanne.
Im Außenbereich erwartet Sie ein pflegeleichter Garten im Motto:
„HIER MÖCHTE ICH LEBEN“
-Garten perfekt angelegt
-Garten durch hohe Hecken nicht einsehbar
-hübscher mit Liebe angelegter Gartenteich mit Bachlauf
-Gartengerätehäuschen
-Baumbestand (auch für Hängematten und Kinderschaukel geeignet)
-40 qm große teilweise überdachte Frühstücks- und Grillterrasse
-Pavillonterrasse
-Gartenteichterrasse
-Italienische Weinterrasse
-Prosecco-Terrasse für romantische Abende
Die Immobilie und der Garten wurden durchgängig sehr gepflegt und fortlaufend in-standgehalten.
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Absprache.
Bitte keine Kontaktaufnahme von Maklern. Der Verkauf wird ohne Makler stattfinden.
Provision: provisionsfrei
