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Ladenfläche + 2 Wohnungen = ca. 4 % Rendite - Ihre Kapitalanlage in bester Lage

579.000 €

Festpreis

01.05.2025

42555 Velbert

Altstadt trifft Rendite - 3 Einheiten in bester Lage

Inmitten der historischen Altstadt erwartet Sie dieses charmante Stadthaus mit drei Einheiten - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 100?m², hochwertig saniert nach der Flut 2021 (neue Elektrik, Heizung, Dämmung, Hochwasserschutz). Große Schaufenster, historische Elemente und stufenloser Zugang machen sie vielseitig nutzbar - ideal für Einzelhandel, Praxis oder Dienstleistung. Die prognostizierte Miete: ca. 1.000?€ kalt.

Zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss (ca. 90?m² + 60?m²) sind solide vermietet und bringen aktuell 948?€ Kaltmiete monatlich ein.

Gesamtmietertrag bei Vollvermietung: ca. 1.948?€/Monat

Ein Gewölbekeller rundet das Angebot ab.

Ob Bestandssicherung oder langfristige Wertanlage - hier investieren Sie in Lage, Substanz und Perspektive.

Weitere Angaben

Merkmale
- Grundstücksfläche136,00 m²
- Zimmeranzahl10
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Garage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC

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