Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Gemeinde Ostseebad Laboe mit zurzeit ca. 5200 Einwohnern liegt malerisch am Ausgang der Kieler Förde, ca. 10 km von Kiel entfernt. Zum Hinterland gehört die historische Landschaft der Probstei mit Feld, Wald, Wiesen und Seen. Quasi vor der Haustür liegt die Kieler Förde, eine der meist befahrenen Wasserstraßen der Welt und eines der bekanntesten Segelreviere. Laboe ist aber nicht nur ein beliebter Ferienort, sondern auch ein bevorzugter Wohnstandort. Hier verbindet sich eine gute Infrastruktur mit einem hohem Freizeitwert: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzten etc..
Im benachbarten Heikendorf befinden sich die weiterführenden Schulen. In kurzer Fahrzeit ist die Landeshauptstadt Kiel über die B502 erreichbar, im Sommerhalbjahr zusätzlich auch per "Fördedampfer".
Ausstattung: - 3-/4-geschossiger Gebäudekomplex mit 126 Wohnungen und 10 Gewerbeeinheiten sowie PKW-Stellplätzen und Abstell-/Lagerräumen (im
"Sondergebiet Fremdenverkehr", gemäß Flächennutzungsplan)
- massive Bauweise
- Flachdach
- Gaszentralheizung (Anlage von 2009, lt. Energieausweis)
- modernisierte Fahrstühle
- isolierverglaste Fenster
- Glasfaseranschluss vorhanden
- funktionaler Grundriss
- Pantryküche in Weiß
- Wannenbad/WC (innen liegend) in Weiß/Blau, mit Duschabtrennung
- verglaste Loggia mit einseitig blickdurchlässigen Sonnenschutzrollos, Verglasung kann geöffnet werden
- Gemeinschaftswaschcenter
- PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten (eigenes Grundbuch, liegt knapp 100 m entfernt vom Haus)
- sehr gepflegtes Erscheinungsbild von Treppenhaus sowie Außen-/Gemeinschaftsanlage
- gut angesparte Instandhaltungsrücklage
Objekt: Direkt an der Kieler Förde gelegen, lediglich etwa 30 Meter von der Wasserkante und der Baltic Bay Marina entfernt - der Gebäudekomplex, in dem dieses sehr gepflegte und ansprechend möblierte 1-Zimmer-Appartement zur Landseite liegt, bietet einen einzigartigen Standort für maritimes Wohnen - sei es am Wochenende und/oder im Urlaub. Auch zur rentablen Vermietung an Feriengäste eine sehr gute Wahl. Das kann auf Wunsch über eine örtliche ansässige Agentur erfolgen.
Die hellen Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sind über den schwellenlos gestalteten Hauszugang und zwei moderne Fahrstühle bequem und stufenfrei zu erreichen.
Der Grundriss ist funktional: vom Flur mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie ins Bad/WC und ins kompakte Wohnzimmer mit Pantry-Küche (gesamt ca. 20 m²) und Zugang zur verglasten Loggia. Nachts wird das Wohnzimmer durch die ausziehbare, neuwertige Couch und ein Schrankbett zum bequemen Schlafbereich.
Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Im Haus gibt es ein Gemeinschaftswaschcenter.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (eigenes Grundbuch, liegt knapp 100 m entfernt vom Haus), per fernbedienbarer Schranke gesichert.
Das Gebäude inkl. Außenanlage hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde bzw. wird federführend durch eine/n engagierte/n Hausverwaltung/Verwaltungsbeirat von der Eigentümergemeinschaft über die gut angesparte Instandhaltungsrücklage (jährliche Gesamtzuführung zzt. rd. € 100.000,00, Kontostand per 31.12.2022 ca. € 500.000,00) laufend instand gehalten und modernisiert.
Sonstiges: Bei dieser Wohnung handelt es sich formell um ein Wohnungserbbaurecht, das 1971 auf die Dauer von 99 Jahren bestellt worden ist. Für das Erbbaurecht ist ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von aktuell € 182,64 zu zahlen.
Aktuell beträgt das Hausgeld € 145,00, u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die Grundsteuer beläuft sich jährlich auf aktuell € 92,82.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
