Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hofkirchen - Laberweinting! Dieses "Zimmer-Meister-Haus" in Holzrahmenbauweise der renommierten Firma Bergmüller aus dem Jahr 1999 bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das Niedrigenergiehaus besticht durch seine Gesamtwohnfläche von 160 m2 und ist vollständig unterkellert, wobei 109 m2 des Kellers teilweise als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Bei der Konstruktion dieses Hauses wurden ausschließlich hochwertige und baubiologisch unbedenkliche Materialien verwendet, was nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für ein gesundes Wohnklima sorgt.
Der großzügige, komplett eingewachsene Garten bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch absolute Privatsphäre und Ruhe. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Ein Carport mit integriertem Geräteschuppen rundet das äußere Erscheinungsbild perfekt ab.
Die Hauptenergieversorgung erfolgt über Öl. Eine weitere Heizmöglichkeit bietet sich durch einen Kaminanschluss im Wohnbereich. Zusätzlich ist eine Solaranlage für die Warmwassergewinnung und eine große Regenwasserzisterne vorhanden.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück in Hofkirchen mit Erbbaurecht, das 1996 mit der Pfarrpfründesstiftung Hofkirchen begründet wurde und bis zum Jahr 2095 läuft. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf sehr günstige 382€. In Hofkirchen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Grundschule, ein Kindergarten mit Krippenplätzen, Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Laberweinting zu finden. Zusätzlich bietet die benachbarte Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Städte Straubing, Regensburg, Landshut und Dingolfing sind bequem mit dem Auto zu erreichen, die jeweils etwa 20-30 km entfernt liegen. Somit bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu größeren städtischen Zentren, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitaktivitäten bietet. Ebenso bestehen günstige Verkehrsanbindungen durch nahegelegene Bahnhöfe.
Raumaufteilung: Das Erdgeschoss mit seinen ca. 91 m2 besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Speisekammer, die direkt mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist. Die Fußböden sind mit geölten Ahorn Kurzdielen ausgestattet. Durch die zentral gelegene Terrassentür gelangen Sie zum hochwertig überdachten Freisitz und in den wunderschön angelegten Garten. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Duschanschluss, ein geräumiges Büro und eine separate Garderobe im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwartet Sie auf weiteren 91 m2 Fläche vier Schlaf- oder Kinderzimmern, die alle mit geölten vollholzgefertigten Schreiner-Dielen ausgestattet sind. Ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet Ihnen allen Komfort, der Korkboden sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet aufgrund oberirdischer Fenster die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum, Hobbyraum oder auch Geschäftsräume zu schaffen. Der Keller ist zusätzlich mit einer separaten Außentreppe erreichbar.
Alle Türen im Haus sind maßgefertigte Vollholztüren aus Buche.
Besichtigungstermine: Unser Haus strahlt aufgrund seiner Holzrahmenbauweise eine warme Atmosphäre aus. Wenn Sie ein gemütliches Zuhause suchen, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Bitte schicken Sie eine Nachricht über das Kontaktformular. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzten.
Provision: provisionsfrei
