Lage: Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der Ortsmitte von Bledesbach in ruhiger Lage. Das idyllische Westpfälzer Bergland kann von hier herrlich durchwandert oder mit dem Fahrrad erkundet werden. Ein Highlight ist hierbei der bekannte Veldenz Wanderweg, der zu wunderschönen Wochenend-Touren mit Familie und Freunden einlädt. Neben landschaftlichen Hotspots bietet diese Region auch ein vielseitiges kulturelles Programm mit Musikfesten wie die Kuseler Sommermusik, Jazz-Abende und Picknick-Konzerten. Auch gastieren regelmäßig internationale Tourneetheater. Das 2020 wieder eröffnete Vitalbad Pfälzer Bergland sorgt ganzjährig für Sport, Spaß, Wellness und Erholung.
Der gemütliche Ort Bledesbach liegt nur ca. sieben Autominuten von der Kreisstadt Kusel entfernt. Hier befinden sich sämtliche Läden und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte. Auch beherbergt Kusel verschiedene Schulen und Kitas.
Das Westpfalz-Klinikum in Kusel zeichnet sich nicht nur durch seine Lage in grüner Umgebung, sondern auch durch sein breites medizinisches Angebot aus. Rund 10 Kliniken, Institute und Abteilungen mit 241 Betten gewährleisten die Maximalversorgung im Verbund mit Kaiserslautern. Neben der Inneren Medizin, der Notfall- und Intensivmedizin und der Orthopädie gehören die Gefäßmedizin und die Angiologie sowie die Wirbelsäulenchirurgie und die neurologische und neurochirurgische Frührehabilitation zu den Schwerpunkten. Außerdem stehen am Standort eine Radiologie sowie eine Physiotherapie zur Verfügung. Ein ambulantes OP-Zentrum für die Fachgebiete der Chirurgie, Orthopädie und Zahnmedizin rundet das Angebot ab.
Der Bahnhof Kusel liegt ca. 4 km von Bledesbach entfernt. Zwischen Bledesbach und Kusel besteht eine regelmäßige Busverbindung. Bledesbach selbst ist mit zwei Ausfahrten an die B 420 angebunden, die Autobahnauffahrt Kusel ist in etwa 1 km zu erreichen.
Ausstattung: Wohnhaus mit Gewerbefläche in Bledesbach
-Grundstück 1.080 m²
-Baujahr: 1878
-Umbau: 1970
-Kernsanierung: 1983
-Ausbau Dachgeschoss: 1983
-Bade en Suite im Dachgeschoss :2000
-Gasheizung :2014
-Eindeckung Dach und neue Dachfenster: 2017
-Oberste Geschossdecke gedämmt
-Kamin- und Kachelofen
-Antike Holzbalken
-Doppelgarage zzgl. weitere Garage
-Gewerbe- und Büroflächen
-Dachgeschoss-Ausbau
-Wohnfläche ca. 165 m²
-Gewerbefläche ca. 109 m"
-Weitere Nutzfläche im Erdgeschoss (Kellergeschoss ebenerdig)
-Herrlicher Garten mit Ruhezonen und Fischteich
-3 Schlafzimmer, 3 Bäder
-2 Wohnzimmer, 1 Esszimmer
Sonstiges: HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
