Lage: idyllisch und naturnah -
am Tor zur Fränkischen Schweiz -
in Kunreuth - Ortsteil Weingarts -
am Ende einer neu angelegten Stichstraße -
mit guter Anbindung zur Metropolregion -
nach Forchheim sind es ca. 12 km - nach Erlangen ca. 23 km und nach Nürnberg ca. 36 km
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 223 angebunden. In Laufnähe gibt es einen Metzger, eine Bäckerei sowie einen Friseur. In Kunreuth, ca. 2 km vor Weingarts, finden Sie einen Supermarkt und Arztpraxen sowie Apotheken, Banken etc.
Baujahr: 2022
Details: Hier ist Ihr modernes, freistehendes Haus der besonderen Art ...
Modern ... komfortabel und energieeffizient ...
Es wird Ihnen sicherlich wegen der hochwertigen Ausstattung gefallen...
Hier einige Highlights:
überdachte Haustüre
hochwertige Holzständerbauweise
KfW 40 Niedrigenergiestandard
Photovoltaikanlage (6,75 kWp)
moderne Luft-Wärmepumpe
dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kaminanschluss
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster - davon 2 bodentiefe Fenster
elektrische Rollos
Glasfaseranschluss
hochwertige, moderne Einbauküche
3 helle Räume - unterteilbar in 4 Räume
2 Badezimmer mit Tageslicht und exklusiver Sanitärausstattung
z. B.: Eckwanne, bodentiefe Dusche, hochwertige Armaturen, großformatige, dekorative Fliesen
hochwertiger, pflegeleichter Laminatbodenbelag
Sichtholzgebälk im Dachgeschoss
großer Technikraum mit viel Platz
Wasser-Enthärtungsanlage
Carport mit Remise
2 Wasseranschlüsse für Gartenbereich
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft.
Somit ergeben sich Gestaltungsspielräume, um den einen oder anderen persönlichen Wunsch zu erfüllen.
Anschauen lohnt sich ...
Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 08. November 2023 mit folgenden Angaben: 18,2 kWh, Strom, Baujahr Gebäude 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Gebäudenutzfläche 148 m², A+
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
