Objektbeschreibung: Zweigeschossiges Ein-Familienwohnaus aus dem Baujahr 1974 in ruhiger und sonniger Lage. Im Erd- / Untergeschoss sind ein großes Wohnzimmer, Küche und ein Arbeitszimmer untergebracht. Aufgrund der Hanglage im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befinden sich auf dieser Ebene noch ein Keller- und ein Abstellraum. Im Obergeschoss stehen neben dem Bad noch vier weitere Zimmer zur Nutzung bereit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Von den südlich gelegenen Zimmern des Obergeschosses tritt man auf einen über die gesamte Giebelseite verlaufenden Balkon. Die Wohnräume, insbesondere das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, wirken hell und freundlich. Aus dem Wohnzimmer führt eine Tür auf die an der südlichen Giebelseite anschließende teilüberdachte Terrasse. Vor dem Haus erstreckt sich eine von der Straßenseite nicht einsehbare ebene Rasenfläche mit Geräteschuppen. Ein Gartenteich mit Wasserlauf vor der Terrasse sorgt in den
Sommermonaten für kühlere Umgebung. Der hinter dem Gebäude liegende Grundstücksteil ist in zwei Terrassen gegliedert, die sich zur Verwendung als Nutzgarten anbieten. Hier steht ein weiterer Holzschuppen zur Unterbringung der Gartengerätschaften. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 823 m². Am straßenseitigen Hauszugang gehören Zwei Fertiggaragen zum Anwesen, wobei eine derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Das Grundstück ist auf Erbpacht-Basis, kann aber zu äußerst günstigen Konditionen hinzu erworben werden.
Weitere wichtige Informationen sind unter dem Abschnitt Ausstattung zu finden.
Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Zur Kaufpreis-Finanzierung können Kredit-Modelle von einer Vielzahl von regionalen und überregionalen Kreditinstituten angeboten werden.
Ausstattung: Das Gebäude wurde in massiver Ziegel-Bauweise errichtet und ist von solider Bausubstanz. Beheizt wird das Haus mit einem Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2020 mit einer Leistung von 20 kW. An den zweizügigen Kamin kann eine zusätzliche Feuerstätte für Festbrennstoffe angeschlossen werden. Die süd-westlich ausgerichtete Dachfläche eignet sich optimal zur Installation einer PV-Anlage. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Als Bodenbeläge sind Teppichboden, Laminat, Fliesen und PVC verlegt. Gemäß Auskunft der Telekom besteht eine DSL/VDSL und LTE-Verfügbarkeit mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload.
Lage und Infrastruktur: Die derzeit rund 26.000 Einwohner zählende Stadt Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 25 km nordwestlich von Bayreuth. Die Stadt wird geprägt von der mittelalterlich erhalten gebliebenen Altstadt und der zu jeder Jahreszeit wunderschönen Natur des näheren Umlandes. Die Kreisstadt Kulmbach nimmt in der Raumordnung der hierarchisch fünfstufig gegliederten Bedeutung der Ortschaften die Stellung eines Oberzentrums mit der dafür notwendigen Infrastruktur ein. Somit verfügt die Stadt über Versorgungsstätten mit Gütern des mittelfristigen periodischen Bedarfs, zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen und ein ständig expandierendes Klinikum sowie Güter und Dienstleistungen des spezialisierten höheren Bedarfs in zumutbarer Erreichbarkeit.
Bekannt ist Kulmbach als „Bierstadt“ wegen der geschichtlich weit zurückreichenden Brau-Tradition vieler ehemaliger Braustätten. In jüngerer Vergangenheit hat sich Kulmbach zu einem wichtigen Produktions- und Forschungs-Standort für Lebensmittelindustrie, Klimatechnik und biotechnische Pharmazie entwickelt. Dies veranlasste die Universität Bayreuth hier eine neue Fakultät mit einem internationalen Studiengang für „Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit“ zu gründen, welche im Herbst 2020 ihren Lehrbetrieb aufnahm. In den kommenden Jahren soll der neu entstehende Campus für bis zu 1000 Studierende ausgebaut werden. Kulmbach zeichnet sich aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der vielfältigen angrenzenden Landschaften durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus.
Das Anwesen selbst liegt im südlichen Gemeindeteil „Herlas“, einem gewachsenen und begehrten Wohngebiet ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Da das Grundstück an einer Stichstraße liegt, führt kein direkter Durchgangsverkehr daran vorbei. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich wenige Auto-Minuten entfernt (2,2 km). Zum nächsten Kindergarten sind es ca. 1,8 km. Weiterführende Schulen befinden sich am Ort, zum nächstliegenden Gymnasium sind es ca. 2,6 km, zur Realschule ca. 1,1 km. Einkaufsmärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen ca. 3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle für Stadt- und Regionalverkehr erreicht man nach ca. 200 m. Der Stadtbus pendelt in 30 Minuten-Takten. Zu einer Auffahrt der Bundesstraße B85 Kronach – Bayreuth gelangt man nach ca. 900 m ohne die Stadt kreuzen zu müssen.
Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen bestehen an die
•Bahnstrecke Bamberg – Hof, die von der DB Regio und Agilis bedient wird (3,9 km)
•Bundesstraße B 85 Weimar – Passau (0,9 km)
•Bundesstraße B 289 Coburg – Rehau (4,0 km)
•Bundesstraße 303 Schweinfurt – Schirnding (11,4 km)
•Bundesautobahn A 9 München – Berlin (15,5 km)
•Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (6,1 km)
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
