Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Kulmbach. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, so dass Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort haben. Genießen Sie das Wohnen in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.
Ausstattung: - im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug)
- helles Wohn-/Esszimmer
- zwei geräumige Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Balkon (saniert 2022)
- Staumöglichkeiten im eigenen Dachbodenabteil und im Keller
Objekt: Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 87 m² ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von dem Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den geräumigen nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Balkon wurde 2022 saniert. Zur Wohnung gehören zudem noch ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 5.700 €.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 115 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 52 €
Instandhaltungsrücklagen: ca. 46 €
Das gesamte Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 213 €.
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
