Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 280 m² (ca. 159 m² / 122 m²) und einer Nutzfläche von etwa 50 m² befindet sich auf einem 759 m² großen Grundstück, sehr ruhig gelegen am Ortsrand von Küssaberg-Rheinheim und gut nutzbar für größere Familien.
Die Architektur des im Jahr 1976 erbauten und 1985 umfänglich erweiterten Anwesens ist sehr ansprechend, was sich auch in den individuellen Grundrissen widerspiegelt. Eine Wohnung erstreckt sich über 1,5 Geschosse und ist nach Osten hin ausgerichtet, die andere Wohnung Richtung Westen über 2,5 Etagen. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Eingangsbereich.
Die im Jahr 2021 aufwändig modernisierte Wohnung ‘Ost’ besteht im Obergeschoss aus 3 Zimmern sowie Bad mit Einbauschränken und WC sowie einer separaten Dusche mit WC. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über etwa 57 m² und verfügt über eine beheizbare Sitzbank und einen offenen Kamin. Die Räume sind zum Teil mit Einbaumöbeln ausgestattet. Die Türe zum Flur besteht aus Glas. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse mit gut 40 m² sowie in den Garten. Die Böden sind im OG mit Buchenholzparkett versehen, im UG mit natürlichen, temperaturausgleichenden Terracotta-Fliesen. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Die einzelnen Ebenen sind über eine moderne Treppe mit Edelstahlgeländer und Glasstufen verbunden.
Zur Wohnung gehören Abstell-/Hobbyräume im UG, 2 Stellplätze und ein großes Gartenhaus.
Die Wohnung auf der Westseite wurde im Jahr 1985 angebaut und im Jahr 2020 modernisiert. Im unteren Bereich befinden sich die Küche mit Essecke – ebenso ausgestattet mit einer beheizbaren Sitzbank – und Zugang zur Terrasse mit Glasüberdachung und zum Gartenanteil. In diesem Bereich befinden sich auch das Bad mit Dusche und Toilette sowie das Schlafzimmer. Dreistufig versetzt befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu den 2 Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren. Das EG und OG sind ebenfalls über eine Treppe mit Glasstufen verbunden. Im OG befindet sich der Wohnbereich mit Schwedenofen, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Glasdusche. Die Böden sind mit Terracotta-Fliesen belegt.
Das Anwesen wurde laufend modernisiert, mit großer Sorgfalt instandgehalten und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2011 wurde eine Gas-Brennwertheizung eingebaut, die durch eine Solarthermie unterstützt wird. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt, wodurch sich immer Frischwasser in der Leitung befindet – ohne Legionellengefahr. Die Wände zur Nord- und Ostseite haben eine zusätzliche Isolierung erhalten, ebenso das Dach. Im Wohnbereich wurden 2008 die Fenster ersetzt.
Der Garten ist liebevoll angelegt, naturbelassen und pflegeleicht.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, die größere wird zum 1. Juli 2024 frei.
Lagebeschreibung: In Küssaberg lässt es sich aushalten!
Die Gemeinde Küssaberg besteht aus folgenden Ortsteilen: Rheinheim, Kadelburg mit Ettikon, Dangstetten, Bechtersbohl, Küßnach, Reckingen. Am schönen Hochrhein am Fuße des südlichen Schwarzwalds, direkt an der Grenze zur Schweiz gelegen, bietet Küssaberg eine gute lokale Infrastruktur mit Schule, Ärzten, Apotheke, Restaurants sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. das in der Nachbarschaft gelegene Thermalbad Bad Zurzach sowie die lauschigen Städte Waldshut und Tiengen. Heute zählt Küssaberg ca. 5.500 Einwohner.
Verkehrsanbindung:
Küssaberg-Rheinheim liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Waldshut-Tiengen und der Schweizer Grenze und hat eine gute Verkehrsanbindung. Zürich ist nur etwa 40 km entfernt, zum Zollübergang Rheinheim / Zurzach sind es lediglich 5 Minuten.
Kontaktaufnahme / Besichtigung: Interessenten werden gebeten, Anfragen für die Immobilie schriftlich per E-Mail zu stellen.
Besichtigungstermine werden mit den Eigentümern und Mietern abgesprochen und bedürfen einer angemessenen Vorlaufzeit.
Provision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Käufervermittlungsgebühr von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
