Lage: Umgeben von Natur
Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhiglage in einer Sackgassenendlage, umgeben von der idyllischen Natur der Gemeinde Kürten. Die Ortsmitte Kürtens ist etwa 2km entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Autobahnen A1 und A4 sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Die Lage zeichnet sich also durch eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur aus. Zudem lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben haben.
Ausstattung: Das im Jahr 1995 massiv errichtete Wohnhaus sowie der im Jahr 2004 erbaute Anbau sind mit Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen ausgestattet.
Über den zentral in der Hausmitte installierten Kachelofen wurde das Haupthaus vom Eigentümer komplett beheizt. Der Kachelofen spendet wohlige Wärme in Ess- und Wohnzimmer sowie in der Küche. Zusätzlich sind in allen Wohnräumen Nachtspeicheröfen installiert, die bei Bedarf genutzt werden können. Die in ausreichender Anzahl vorhandenen Dachflächen bieten die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage, die Strom für den Betrieb der Nachtspeicheröfen liefern könnte.
Im Wintergarten steht ein Kaminofen zur Verfügung, der bei Bedarf genutzt werden kann.
Die im Jahr 2006 errichtete ca, 80 m² große Stallanlage bietet bis zu vier Pferden Platz. Es sind aktuell 4 Pferdeboxen installiert. Zusätzlich gibt es ausreichende Lagerfläche für Heu und Stroh. Ca. 2000 m² Weide/Grünland sowie ein ca. 200m² großer Paddock stehen für die Pferdehaltung zur Verfügung. Eine anderweitige Nutzung der Stallanlage als Lager- oder Werkstattfläche ist denkbar. Dies muss von der Bauaufsichtsbehörde geprüft und genehmigt werden.
Die im Jahr 2004 errichtete Poolanlage mit einer Größe von ca. 4,00m x 7,00m wurde aus Stahlbeton mit blauer Kunststofffolie erbaut. Eine Möglichkeit der Poolbeheizung besteht.
Objekt: Optimale Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und Entspannung in Kürten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und leidenschaftlicher Pferdehaltung bietet. Dieses einzigartige Anwesen, bestehend aus einem Hauptwohnhaus, einem großzügigen Anbau, einem großen Carport, einem Pool, einem Pferdestall sowie Grünflächen, die ausreichend Platz für die Pferdehaltung bieten.
Wohnhaus
1995 wurde aus einer Fachwerkscheune ein massiv gemauertes Wohnhaus errichtet. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Whirlpool. Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche, eine einladende Diele, ein weiteres Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Für wohlige Wärme sorgt ein zwischen Küche, Diele und Esszimmer errichteter großer Kachelofen.
Anbau
Der im Jahr 2004 massiv errichtete Anbau erweitert das Platzangebot um drei weitere Zimmer und einen großen Hobbykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Anbau ist über einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit dem Hauptwohnhaus verbunden. Der im Wintergarten installierte Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen.
Pferdehaltung
Pferdeliebhaber werden begeistert sein vom gut ausgestatteten Pferdestall. Er bietet Platz für bis zu vier Pferde. Neben den installierten 4 Pferdeboxen steht ausreichend Lagerfläche für Heu und Stroh zur Verfügung, sodass die Versorgung Ihrer Pferde gewährleistet ist. Auslaufmöglichkeiten für Ihre Pferde bestehen auf dem ca. 200 m² großen Paddock und auf den ca. 2000 m² Weideflächen. Zahlreiche Ausreitmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Umgebung des Anwesens.
Carport
Ein großzügiger Carport bietet Unterstellmöglichkeiten für bis zu vier PKW's. und zusätzlich Platz für z.B. Fahrräder. Der Dachboden des Carports kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Neben dem Carport können weitere drei Aussenstellplätze für PKW's genutzt werden.
Außenbereich
Zwei nach Westen ausgerichtete Terrassen bieten einen traumhaften Ausblick in die grüne Natur Kürtens. Das Anwesen wird durch einen großzügigen Pool abgerundet, der an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung sorgt und gleichzeitig ein weiteres Highlight dieses besonderen Anwesens darstellt.
Fazit
Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Pferdehaltung auf ideale Weise zu kombinieren. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die die Ruhe und Weite des Landlebens genießen möchten.
Erleben Sie die optimale Symbiose aus Wohnen und Pferdehaltung - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
