Kurzbeschreibung: +++ einziehen und wohlfühlen +++
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in beschaulicher Randlage im Ortskern von Künzing.
Die Gemeinde Künzing liegt auf sonnigen Hügeln über dem Donautal. Schon die alten Römer wussten die exponierte Lage zu schätzen, weshalb Künzing zu den ältesten besiedelten Orten in Niederbayern zählt. Eine Grundschule, ärztliche Versorung, ein Freibad und Supermärkte sind vor Ort.
Viele schöne Rad- und Wanderwege (Donauradweg, Asamroute, Via-Danubia) sorgen für einen hohen Naherholungswert.
Auch verkehrstechnisch ist Künzing gut erschlossen, die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Hochschulstadt Deggendorf ca. 30 km
Passau ca. 38 km
Bad Füssing ca. 53 km
Flughafen München ca. 120 km
Salzburg ca. 120 km
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage im DG für 2 Zimmer
- Gartenteich und neue Gartenhütte
- PV-Anlage + Speicher zzgl.
Objekt: Die Immobilie in toller Lage mit schönem Garten:
ca. 806 m² Grundstücksfläche in eingewachsener und ruhiger Siedlungsrandlage. Ein begehrtes Fleckchen Erde, den die alten Römer schon zu schätzen wussten. Genießen Sie die Sonne vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang im gepflegten Garten. Dieser bietet verschiedenste Lieblingsorte - egal ob auf der gemütlichen Hausbank im Westen oder der Sonnenterrasse im Süden bis hin zum neuen Gartenhäuschen mit Blick auf den Fischteich.
Die Immobilie mit viel Raum und Gemütlichkeit:
Architektonisch optimal ausgenutzt. Schöne, große und helle Räume mit verschiedensten Möglichkeiten. Gestalten Sie die Aufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, siehe Grundrissplan im Anhang. Das Dachgeschoss könnte als Einliegerwohnung genutzt werden.
Da dieses Traumhaus voll unterkellert ist, bietet es Ihnen genügend Staufläche für Ihre Hobbys.
Die Immobilie mit der laufenden Modernisierung (neuwertig):
- die Fenster wurden bereits erneuert: (ca. 2015) Kunststoff-2-Fach-Verglasung
- modernes und barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss (2022)
- kleines aber feines neues Badezimmer im Dachgeschoss
- Hofeinfahrt gepflastert und Eingezäunt (2020)
- Terrasse neu modern gefliest und verbreitert (2020)
- Fliegenschutzgitter
Die Immobilie mit den vielen PLUS +++ :
+ Gartenteich
+ neuwertiges Gartenhaus
+ Brunnen für Gartenbewässerung und Teich
+ Werkstatt
+ Klimaanlage im DG für 2 Schlaf- bzw. Wohnräume
+ Schwedenofen im Wohnzimmer (neuer Außenkamin)
+ voll Unterkellerung inkl. großer Hobbyraum
+ Solaranlage für Warmwasser (Solar-Boiler 2023 erneuert)
Die Immobilie mit dem absoluten Highlight + die neu installierte PV-Anlage inkl. Stromspeicher:
Profitieren Sie mit niedrigen bis kaum vorhandenen Stromkosten zzgl. Einnahmen.
Montage einer PV-Anlage im Jahr 2022 mit 9,99 kWp - sowie dazugehörige Batteriespeicher 9,99 kWp!
Die Übernahme wird mit 25.000 EUR auf den Kaufpreis veranschlagt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
