08.12.2025
67433 Neustadt (Weinstraße)
Objektbeschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung in stadtnähe vereint den klassischen Charme eines Gründerzeitgebäudes mit einer soliden kontinuierlichen modernisierten Substanz.
Sie befindet sich im Erdgeschoß eines 3 Familienhauses (kleine Wohneinheit ) .
Bereits beim eintreten beeindruckt die Wohnung mit ihrer Weite und Helligkeit. Hohe Decken sorgen für ein besonderes Ambiente, während die klaren Raum- Proportionen für ein modernes komfortables Wohngefühl sorgen.
**Ein massiver Eiche Holzboden gibt der Wohnung ein besonderes Flair. **
Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Ein weitläufiger Raum, welcher durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten bietet. Hier lassen sich Wohnraum, Arbeitsplatz und Essplatz mühelos kombinieren, ohne dass man sich eingeengt fühlt.
Die Küche mit Einbauküche und allen Elektrogeräten bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Platz für einen Esstisch- ideal für gesellige Runden.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche und Arbeitsplatten aus italienischen Marmorfliesen ausgestattet. Der Boden ist mit mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgelegt.
Alle Zimmertüren sind weis und neuwertig. In den Einbauschränken in der Küche verfügt man über viel Stauraum.
Die Fenster wurden zur Straße hin mit Schallschutz Fenstern versehen, so dass keine Geräusche von außen in die Wohnung dringen. Anzumerken ist dass die Fenster in Schallschutzfenster ausgetauscht wurden und somit kein Lärm in die Wohnung dringen kann z.B. Bahngeräusche.
Über den Flur gelangt man in das neue Badezimmer versehen mit hellen grauen Mosaik Fliesen, begehbare Dusche und WC.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine seine Struktur. Ein Kleiderschrank aus der Bauzeit gibt dem Raum ein besonderes Ambiente. Platz für ein Doppelbett und einen weiteren Kleiderschrank wäre genügend Platz vorhanden.
Die Wohnung wird über eine Gas Etagenheizung beheizt, ein Energieausweis kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden. Im Jahr 2024 ist monatl. ein Gasabschlag von 169.--€ erfolgt.
Es wurde folgende Instandsetzungen bereits getätigt:
Deckenabfangung mittels Träger, Eiche Massivböden, Badezimmer wurde erneuert, Einbauküche, die Fenster wurden schallschutzsicher erneuert.
* Zur Wohnung gehören 2- Stellplätze**
Raumaufteilung
Großer Wohnraum-
Duschbad/WC ,
Küche, Schlafzimmer.
***Außerdem gehört zur Wohnung zwei *Stellplätze* direkt vor der Wohnungstür.
1 großer Abstellplatz welcher von außen zugänglich ist !
Zur Wohnung gehört noch ein großer Sandstein-Gewölbekeller welcher von außen zu begehen ist.
2 Stellplätze für PKW vorhanden
