Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut und
befindet sich aufgrund regelmäßiger Instandsetzungen in einem
sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung ist von 2018, die Fenster
sind wurden 2014 ausgetauscht.
Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die
barrierearme Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 123 qm Wohnfläche
betreten Sie über einen praktischen Dielenbereich mit Garderobe
und Zugang zur Küche. Der daran angrenzende Essbereich verfügt
über einen schönen Kaminofen und einen direkten Ausgang zur
Sonnenterrasse. Das Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer
haben jeweils einen Ausgang zu den wunderschönen Wintergärten.
Ein Kinderzimmmer/Büro sowie das moderne Duschbad und ein
Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den Keller. Hier befinden sich
neben Heizungs- und Vorratsräumen auch drei Räume, die in der
Vergangenheit als Büro genutzt wurden. (Eine genehmigte
Nutzungsänderung liegt vor.) Das Büro verfügt zudem über einen
eigenen Eingang von außen.
Die Wohnungen im Obergeschoß mit ca. 88 qm Wohnfläche und im
Dachgeschoß (ca. 53 qm Wohnfläche) sind derzeit vermietet.
Das Untergeschoß bietet die Möglichkeiten einer weiteren
Einliegerwohnung oder - wie in der Vergangenheit genutzt - von
Gewerbe-/Büroflächen. Das Untergeschoß erreichen Sie sowohl
über die Ergeschoßwohnung als auch über einen separaten
Eingangsbereich. Aus diesen beiden vermieteten Wohnungen wird eine
Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.800 EUR erzielt.
Für alle Bewohner stehen mit Doppelgarage, Carport und
Außenstellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Der große, pflegeleicht angelegte Garten mit schöner Laube,
Außenkamin, Teich und größtenteils immergrüner Bepflanzung lädt
zum Verweilen ein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre
Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen!
Lagebeschreibung: Eingebettet von Nord-und Ostsee liegt die idyllische Gemeinde Kükels mit ihren rund 450 Einwohnern am Südufer vom Mözener See und im Nahbereich der Kreisstadt Bad Segeberg.
Insbesondere das Landschaftsschutzgebiet Nieder-Moor, welches von italienischen Wasserbüffeln beweidet wird, gibt dieser Region ihre ganz besondere Faszination und ist ein Paradies für Wasser- und Naturliebhaber. Für Pferdebesitzer steht im Ort ein hochmoderner Reitstall zur Verfügung, welcher viel Wert auf eine artgerechte Haltung legt. Zusätzlich sorgt die Gemeinde durch die Vereine für eine weitere Auswahl an verschiedenen Freizeitaktivitäten. Der Mözener See lädt zu entspannten Segel- und Rudertouren ein und ist perfekt für eine Abkühlung im Sommer. Für Bootsbesitzer gibt es die Möglichkeit, einen Liegenplatz direkt unten am See zu mieten. Die gepflegte Badestelle wird von der Gemeinde regelmäßig hergerichtet und bietet mit ihren Sitzgelegenheiten die ideale Stelle für ein Picknick.
Die hier angebotene, ebenerdige Immobilie in erster Reihe zum See glänzt nicht nur durch ihre absolut traumhafte Lage mit herrlichem Weit- und Wasserblick, sondern auch mit einer guten Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der nur ca. 5 km entfernten Nachbargemeinde Leezen und in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Bad Segeberg.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
