Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus im beliebten Ostseebad Kühlungsborn. Die im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage unweit der Ostseeküste. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m² und erstreckt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit hochwertigen Holztüren, Mahagonifenstern außen und weißen Rahmen innen sowie Marmorfensterbänken ausgestattet sind. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 60m² großes Potenzial für eine individuelle Erweiterung. Das Grundstück umfasst ca. 522m² und bietet jeweils einen Garten mit Terrasse und zwei Stellplätzen pro Wohnung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 117 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Der gesamte Wohnbereich ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die modernen Badezimmer verfügen über Ornamentfenster und vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete kann hier auf 1.200 bis 1.350 € zzgl. 200 bis 250 € Nebenkosten kalkuliert werden.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 81 m². Auch hier sind alle Räume gefliest; im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den übrigen Zimmern Heizkörper installiert sind. Über eine ausziehbare Treppe erreichen Sie den gedämmten Dachboden, der Potenzial für einen späteren Ausbau bietet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, kann jedoch für 1.100 € bis 1.200 € Kaltmiete zzgl. 200 bis 250 € Nebenkosten vermietet werden.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet für jede Wohnung eine Terrasse mit Garten sowie zwei Stellplätze. Die massive, geflieste Treppe zum Obergeschoss und die im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus installierten Rollläden runden das stimmige Gesamtbild ab.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Ostseeregionen eine attraktive Immobilie zu erwerben. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition - hier finden Sie Lebensqualität in direkter Nähe zum Meer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
