Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
-2005 Kernsanierung der Immobilie: Elektrik, Fenster, Heizung inkl. Leitungen, teilweise Abwasserleitungen, Dämmung Dach, Innentüren erneuert im OG, Bäder/sanitäre Anlagen saniert, Garten neu angelegt und gestaltet, neue Verfugung mit Muschelkalk durchgeführt, Innenwand straßenseitig (Giebel) neu aufgebaut
-Idyllische, ruhige Ortskernlage
-Terrasse, Nebengebäude
Objekt: Im romantischen, idyllischen Rysum präsentieren wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt und wurde ca. 1911 (genaues BJ unbekannt) in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die derzeitigen Eigentümer führten 2005 eine umfangreiche Sanierung durch (vgl. Aufstellung). Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, sep. Außeneingang. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich. Derzeit erfolgt eine Vermietung an Feriengäste. Auf Wunsch ist eine möblierte Übernahme möglich. Die Balkenlage, ein Kaminofen und weitere Elemente unterstreichen den Charme dieser Immobilie. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine geräumige Terrasse und ein Nebengebäude. Das Grundstück bemisst ca. 400qm (Eigentumsgrundstück). Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung etc.) und die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste.
Sonstiges: Grundstück:ca. 400qm (Gartenanlage, Terrasse, Nebengebäude im rückwärtigen Bereich)
Gebäude:
EG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse
OG:offener Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad mit WC
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 140qm
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
Provision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
