Lage: Herrliches Rysum: Ruhig und rund! Ein Juwel unter den wunderschönen Warfendörfern der Nordsee-Region Krummhörn. Erlebenswerte Ostfriesland-Idylle und Kulturerbe Deutschlands.
Historisches Rysum: Beim Anblick des Ortskerns geraten Besucher immer wieder ins Schwärmen. Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten vermitteln eine Atmosphäre beschaulicher Behaglichkeit. Stattliche Bauernhöfe, geduckte Landarbeiter-Häuser. Im Mittelpunkt eine Kirche mit der ältesten bespielbaren Orgel Nordeuropas (1457) und eine wundervoll restaurierte Mühle (1895), die den Nordseewind noch heute als Antriebskraft nutzt. Bis ins 19. Jahrhundert war Rysum Herrlichkeit und Häuptlingssitz.
Lebendiges Rysum: Das klassische Runddorf Rysum hat einen Durchmesser von nur 400 Metern. Kleine Gassen (Lohnen) laden zum Bummeln und Verweilen ein. Bäckerei, Dorfkneipe, Restaurant, Café. Dazu klassische Klavierkonzerte in einem Gulfhof, Kunstausstellungen sowie an jedem ersten Sonntag im September der weit über die Grenzen hinaus bekannte Bauernmarkt. Rysum lebt - und liebt seine Gäste.
Ausgezeichnetes Rysum: Der Ort wurde 1998 zum schönsten Dorf Niedersachsens gekürt und liegt in der nordwestlichen Ecke Deutschlands. Rund 10 Kilometer hinter Emden, das 17 km entfernte Greetsiel mit seiner großen Krabbenkutterflotte grenzt im Norden die heimische Krummhörn ab.
Quelle: rysum.org
Ausstattung: EG:
Flur
Küche mit EBK
2. Flur mit Zugang Terrasse
Badezimmer mit Dusche
HWR mit Therme
Wohnzimmer
Schlafzimmer
OG:
Flur
Schlafzimmer
2 Bodenräume/Dachboden
Außenbereich:
Terrasse (sichtgeschützt)
Regenbacke
Modernisierungen:
EBK: 2020
Wasser- und Heizungsrohre: teilweise erneuert
Fenster: 1988, 2020 (Holzfenster, isolierverglast, zuletzt 2023 gestrichen)
Badezimmer: 2020
Mineralputz erneuert (SZ, Küche, WZ, Flur hinten und Bad)
Wohnzimmer und Schlafzimmer EG saniert: 2018
Innentüren EG: 2019
Elektrik: Küche und Bad mit FI
Therme: Gastherme 1988
Wichtig für Sie zu wissen:
Das Haus wird mit Inventar angeboten (bereits im Kaufpreis enthalten)
Das Haus wurde in der Vergangenheit als Zweitwohnsitz genutzt und auch an Feriengäste vermietet
Im HWR und im Flur unter der Treppe gibt es Salpeterausblühungen
Der Schornstein ist versotten (Flecken OG Schlafzimmer an der Decke)
Die Therme datiert aus dem Jahr 1988 und muss bei Eigentümerwechsel erneuert werden.
Unter der Terrasse befindet sich noch eine alte Klärgrube (verfüllt mit Erde)
Objekt: Im malerischen Rundwarftendorf Rysum befindet sich diese historische Liegenschaft, die im 19. Jahrhundert eine Bäckerei beherbergte.
Heute verbinden sich in den alten Mauern der Charme früherer Zeiten mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung.
Insbesondere Badezimmer und Küche wurden komplett erneuert und erfüllen alle Ansprüche an einen modernen Wohnkomfort.
Zudem fügen sich neue schicke Kassettentüren und hochwertiger Mineralputz an den Wänden in das stimmige Gesamtbild.
Das gesamte Erdgeschoss wurde bereits saniert/renoviert. Im Obergeschoss kann sich der neue Eigentümer verwirklichen und findet neben einem Schlafzimmer auch noch eine Ausbaureserve vor.
Das Haus bietet Ihnen rund 64 m² Wohnfläche sowie rund 23 m² Nutzfläche. Das Grundstück bemisst rund 140 m².
Rundgang durchs Haus:
Wir starten im Flur im Erdgeschoss. Am Boden ist Laminat verlegt.
Zur rechten Hand gelangt man direkt ins Wohnzimmer. Zwei große Flügelfenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Am Boden ist auch hier Laminat verlegt.
Einen Raum weiter ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Es verfügt über Kork-Fußboden und eine Außen-Jalousie. Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank ist hier gegeben.
Links vom Flur geht es in die gemütliche und geräumige Wohnküche. Hier wurde 2020 eine hochwertige neue Einbauküche verbaut.
Diese ist mit Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Am Boden ist Laminat verlegt. Große Flügelfenster ermöglichen einen schönen Lichteinfall.
Von der Küche erreicht man auch den hinteren Flur. Dieser führt auch zur Terrasse.
Zudem sind HWR und Bad von hier erreichbar.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde ebenfalls 2020 saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Eine ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper sind hier zu finden.
Einen Raum weiter ist der Hauswirtschaftsraum (ohne Fenster) untergebracht. Er beherbergt Waschmaschine und Therme und auch alle Hausanschlüsse.
Das Obergeschoss erreicht man vom Flur über eine Holztreppe.
Der Flur im Obergeschoss ist mit Teppich ausgelegt. Im Flur verläuft auch der Schornstein.
Ein weiteres Schlafzimmer ist im Obergeschoss zu finden. Am Boden ist Teppich verlegt und 2 Fenster sind hier verbaut. Eines davon geht in Richtung unausgebauter Dachboden.
Dieser kann Ihnen als Ausbaureserve dienen. Aktuell wird er als Abstellfläche genutzt. Ein Wasseranschluss ist im OG bereits vorhanden.
Ein weitere Bodenraum liegt auf der gegenüberliegenden Seite.
Das Dach ist bisher nicht gedämmt.
Im Außenbereich punktet die Liegenschaft mit einer gepflasterten und sichtgeschützen Terrasse. Neben dem Haus gibt es noch Platz für die Mülltonnen. Aktuell gibt es keinen PKW-Stellplatz. Öffentliche Stellplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Fazit:
Dieses urige Haus ist ideal für ein Paar oder 3 Personen als Erst- oder Zeitwohnsitz geeignet.
Stichworte: Nutzfläche: 23,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 11.70, Distanz zum Gymnasium: 11.70, Distanz zur Autobahn: 13.60, Distanz vom Zentrum: 11.70
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
