26.04.2024
86381 Krumbach (Schwaben)
Objektbeschreibung: Das in massiver, solider Bauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahre 1923.
Die Außenwände haben eine Stärke von ca. 42 cm.
Die 2-fach verglasten Isolierfenster in Kunststoff-Rahmenkonstruktion wurden 1996 eingebaut.
Die intakte Zentralheizungsanlage, Typ BUDERUS, stammt aus dem Jahre 1996.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 81 qm wurde bisher von einem der Miteigentümer bewohnt.
Der Wohnbereich mit einer Wohnfläche von 72 qm im Obergeschoss wurde renoviert und ist seit 2020 problemfrei vermietet.
Der Ziegelplattenbelag des Mansarddaches wurde vor ca. drei Jahrzehnten erneuert. Die Dachdämmung erfolgte in den letzten Jahren.
An den Außenwänden sind leichte, unbedenkliche Setzungsrisse erkennbar, die im Rahmen einer Grundwasserabsenkung beim Neubau des banachbarten Gebäudes entstanden sind.
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in der Krumbacher Innenstand, in der Nähe des Stadtsaals.
Kindergärten, Schulen oder Innenstadtgeschäfte, wie auch den DB- und Bus-Bahnhof, erreicht man in wenigen Minuten.
Die Anschlussstellen der BAB A 96, A 7 und A 8 sind jeweils eine knappe halbe Stunde entfernt. Zu den nächst größeren Städten, z.B. Ulm benötigt man ca. 30 Minuten, bis Augsburg etwa eine Stunde. Die Landes - Hauptstädte München und Stuttgart erreicht man in etwas über einer Stunde mit dem PKW.
Über die DB – Schienen – Nebenstrecke erreicht man von KRU direkt die Städte Günzburg und Mindelheim, mit Anschluss an die Fernstrecken.. Mit dem Omnibus-Linienverkehr gibt es günstige Anbindungen an die benachbarten größeren Städte Augsburg, Illertissen, Memmingen, sodass eine engmaschige Verbindung zum Mittelschwabennetz gegeben ist.
Besichtigungstermine: Nach rechtzeitiger, vorheriger Terminabsprache.
Provision: Käufer-Courtage 3,57% (einschließlich 19% MWSt.) vom Kaufpreis
