29.04.2024
86381 Krumbach (Schwaben)
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 vermieteten Wohneinheiten präsentiert sich als solides Investment. Das Gebäude wurde vor etwa 10 Jahren umfassend saniert und modernisiert, wodurch es in einem ausgezeichneten Zustand ist. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem den Einbau von Kunststofffenstern, Laminatböden, neuen Fliesen und einer modernen Zentralölheizung.
Mieteinnahmen:
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende ca. € 51.360,00 (kalt), was dieses Investment äußerst lukrativ macht. Die vermieteten Einheiten bieten eine stabile Einnahmequelle und ein attraktives Renditepotential für den Investor.
Lagebeschreibung: Lage und Umgebung:
Krumbach liegt in der reizvollen Region Schwaben, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Wäldern und Feldern. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Ulm und ist über die Bundesautobahn A7 gut zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die Krumbach mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Infrastruktur:
Krumbach verfügt über eine solide Infrastruktur, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen und Geschäfte, Supermärkte, Fachgeschäfte, mehrere Banken, Apotheken, Arztpraxen und andere Dienstleister.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet Krumbach ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Realschulen und Gymnasien.
Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten:
Krumbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Einrichtungen, die eine Vielzahl von Sportarten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr anbieten.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Wirtschaft von Krumbach ist vielfältig und lebendig. Die Stadt beheimatet eine Reihe von Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Handel, Handwerk, Dienstleistungen und Produktion.
Ausstattung: - 7 vermietete Wohneinheiten
- modernisierte Innenräume mit hochwertigen Materialien
- Kunststofffenstern
- Laminatböden
- neue Fliesen in Bädern und Küchen
- Zentralölheizung
- Terrasse
- Stellplätze im Freien für Mieter vorhanden (pro Wohnung ein Stellplatz)
Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Preisinformation: 7 Stellplätze
Provision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.
