Lage: Krüzen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg und ein ruhiges, verträumtes und idyllisches Dorf. Einen Kindergarten und eine Grundschule sowie die Freiwillige Feuerwehr sind hier ansässig. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte...) finden Sie in den nicht weit entfernten Orten Lauenburg, Geesthacht und Schwarzenbek. Auch Hamburg ist mit dem Auto schnell erreicht.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluß
energetisch saniert
ruhige Lage
moderne Heizungsanlage
Ideal für zwei Generationen
Objekt: Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 796 m² großen Grundstück errichtet. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 81 m² - der Bungalow im hinteren Bereich des Grundstücks bietet Ihnen ca. 54 m² Wohnfläche. Die Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren kernsaniert. Dadurch sind die energetischen Werte des Hauses ausgesprochen gut.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche sowie das moderne Duschbad. Die Terrasse wurde 2020 überdacht und bietet Ihnen bei Regen ausreichend Schutz, den Garten "outdoor" zu genießen.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Neben dem Schlafzimmer mit ca. 16 m² stehen Ihnen hier noch zwei Kinderzimmer sowie ein WC zur Verfügung.
Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Neben einigen Abstellräumen ist hier auch die moderne Ölheizung mit Wärmepumpenunterstützung (Baujahr 2011) untergebracht. Sie versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2008 modernisiert.
Als weitere Wärmedämmung ist die Luftschicht im zweischaligen Mauerwerk mit einer Einblasdämmung versehen worden. Die Geschossdecke zum Dachboden wurde mit einer 24 cm dicken Dämmung versehen. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein moderner Kaminofen installiert, der zusätzliche Wärme bietet. Als Bodenbelag dienen überwiegend Laminat und Fliesen. Die Garage bietet Platz für einen PKW. Auf der Zufahrt zum Haus haben Sie die Möglichkeit mehrere Autos abzustellen.
Auf dem hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Bungalow mit ca. 54 m² Nutzfläche, der mit zum Angebot gehört. Dieser ist mit einer Pantry, einem großen Wohnbereich mit Essplatz sowie einer Duschbad und einem Schlafzimmer ausgestattet. Die Beheizung des Bungalows erfolgt durch das Haupthaus. Die Kunststofffenster des Bungalows wurden 2011 modernisiert.
Neben dem Bungalow sind noch zwei geräumige Schuppen, die als Arbeitsbereich bzw. Partyraum genutzt werden können.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2011, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
