Objektbeschreibung: Das im Jahre 1880 errichtete Haus mit einer Wohnfläche von ca. 325 m2 ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss befinden sich in einem vermieteten Zustand. Das großzügige Obergeschoss mit einer beachtlichen Wohnfläche von 150 m2 ist frei lieferbar. Das schön angelegte Grundstück bietet mit einer Garage, mehreren Carports sowie weiteren Außenstellplätzen, ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Co. Die Fassade ist in einem typischen Rotklinker gehalten, hierzu korrespondieren die passenden Dachziegel. Die Rahmen der doppelt-isolierverglasten Fenster sind optisch ansprechend in Weiß gehalten und im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen. Jede Wohnung ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Die kleine, praktische Erdgeschosswohnung ist mit einer Kochnische mit angrenzendem Abstellraum, einem Duschbad und zwei Zimmern ausgestattet. Die größere Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Dielenbereich, von welchem alle weiteren Räume zu erreichen sind. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein
Wohnzimmer und eine Küche. Im Wohnzimmer sind die stilistischen
Holzbalken ein Highlight. Eine Waschküche rundet das Raumangebot ab. Die lichterfüllte Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 150 m2 mit 4-5 Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die schönen, offengelegten Holzbalken und der klassische Kachelofen. Zudem punktet die Einheit durch eine gemütliche Küche mit angrenzendem Balkonzugang, dem hellgefliesten Vollbad und einem Gäste-WC. Die charmante Immobilie wurde in den vergangenen Jahren saniert. Die Gasheizung mit Solarunterstützung wurde 2011 verbaut, was sich positiv auf den Verbrauchswert auswirkt.
Lagebeschreibung: Das Gemeindegebiet von Krüzen befindet sich in der Lauenburger Geest im südlichen Bereich des Kreises Herzogtum Lauenburg, sowie östlich des Flusslaufes der Linau und im Städtedreieck von Geesthacht, Lauenburg und Schwarzenbek. Die nächstgelegene Stadt ist Lauenburg/Elbe mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und einem Bahnhof. Krüzen besitzt eine gute Busanbindung, welche zum Erreichen der umliegenden Orte beiträgt. Die kleine und ruhig gelegene Gemeinde mit ihren ca. 360 Einwohnern teilt sich in das Dorf mit gleichem Namen und den Bereich Ziegelei auf. Krüzen ist für seinen Tierpark bekannt, welcher sich außerhalb des Dorfes befindet und an der Bundesstraße gelegen ist.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,13 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
