Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Kurzbeschreibung: Haus in ländlicher Lage
Lage: Das gehöftähnliche Wohnobjekt liegt in der Gemeinde Kroppen, in innerörtlicher Lage und innerhalb einer gewachsenen Wohnbebauung. Der Ort Kroppen befindet sich im südwestlichen Teil des Landkreises. Zum Ort gehört das südlich angrenzende Heinersdorf, einer der wenigen Orte im südlichen Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz, der nicht in der Lausitz, sondern im Schraden liegt.
Durch Kroppen verläuft die Landesstraße L 55, Verbindungsstraße zwischen Ortrand und Ruhland. Die A13 Dresden - Berlin tangiert das nördliche Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur A 13 ist Ortrand in ca. 3 km Entfernung.
Weitere Basisdaten zu Kroppen sind:
Bundesland: Brandenburg
Kreis: Oberspreewald-Lausitz
Amt: Ortrand
Einwohnerzahl: 720 (31.12.2022)
Das Gebiet ist entsprechend BauNVO ein allgemeines Wohngebiet.
Bundesstraßen:
- B 96 Richtung: Dresden/ Bautzen/ Tschechnien
- B196 Richtung: Cottbus, Dredsen, Riesa, Döbeln
Bahnhof: Ortrand
Busse: ab Ortrand: Dresden, Cottbus, Hoyerswerda, Lauchhammer
Flughafen: Dresden (ca. 45 km entfernt)
Objekt: Das zentral gelegene Entwicklungsobjekt, ein ehemaliger Wirtschaftshof in Kroppen (Nähe Ortrand) besteht aus einem Wohnhaus, Seitengebäude (ehemals als Stall- und Lagergebäude genutzt) und einer ehemals als Scheune genutztem Gebäude sowie einem Innenhof, Vorgarten und Wiesenfläche.
Grundstück:
Die Breite des Grundstücks im Bereich der Straße beträgt ca. 25 m, die Tiefe rd. 160 m. Der Zuschnitt des Flurstücks ist schiefwinkelig. Zwischen Scheunengebäude und der Dorfstraße "verjüngt" sich das Grundstück sehr stark. Die Oberflächengestalt des Grundstücks ist relativ eben und liegt auf dem Niveau der angrenzenden Straßen und Grundstücke.
Die Erschließung erfolgt über die Hauptstraße (L 55 Landstraße), diese ist in ortsüblicher Weise mit Fahrbahn und Gehsteigen vollständig ausgebaut. Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Wasser, Elektrizität-, Telefonanschluss und Kanalisation) sind vorhanden. Die Erschließungsbeiträge wurden entrichtet.
Das mit einem Wohnhaus, Seitengebäude (ehemaliges Stallgebäude, mit Garage/Werkstatt, Lagerräumen) und einer ehemaligen Scheune bebaute und zum Verkauf stehende Grundstück hat einschl. der Gebäude-/Verkehrsflächen, Grünflächen/Garten eine Grundstücksgröße von 1.588 qm.
Gebäude:
Das Wohn- und das Stall-/Lagergebäude wurden im Jahr 1909 errichtet, 1912 erfolgte ein Anbau an das Lagergebäude und im Jahre 1940 wurde die Scheune zusammen mit einem kleinen Waschhaus erbaut.
Das Wohnhaus hat ein Vollgeschoss, das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, Haus ist nicht unterkellert. Weitere Merkmale des Wohnhauses:
- Außenwände: teilweise in Naturstein / Ziegelmauerwerk
- Innenwände: Ziegel
- Decken: Holzbalken, Dielung
- Dächer: Satteldach, Dachziegel
- Dämmung: keine zeitgemäße Dämmung
Bereits vor Jahren wurden die ehemaligen Stallräume zu Abstellräumen, Heizraum, WC u. ä. um- und ausgebaut. Wege im Hofbereich sind teilweise mit Ziegelpflaster belegt, der größere Teil ist Rasenfläche.
Zur Verfügung stehende Gebäudeflächen:
. Wohnhaus rd. 156 m² Wohnfläche
. Seitengebäude mit 168 m², davon 34,4 m² Wohnfläche und 133,6 m² Nutzfläche
. Scheune mit ca. 153 m² Nutzfläche
Weitere Objektinformationen wie u. a. Grundrisse, Flächennachweise, Aufstellung durchgeführter Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten, Bilder, Flurkarte, erhalten Sie auf Anfrage.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 150,00 m², Grundstücksfront: 25,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, Flur: Kroppen, Gemarkung: Kroppen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
