Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diesen Resthof in Alleinlage von Kronsmoor präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie wurde ca. 1920 auf einer etwa 3.830 m² großen Hoffläche erbaut und 1995 um zwei Wohneinheiten erweitert. Die Baugenehmigung für dieses Vorhaben umfasst den Ausbau von insgesamt drei Wohneinheiten und bietet somit Potential um eine weitere Wohneinheit herzustellen. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, wovon eine Wohnung im Erdgeschoss zum 01.07.2024 frei wird. Die Wohnung im Obergeschoss erwirtschaftet EUR 6.000,-- Nettokaltmiete pro Jahr. Die ca. 116 m² Wohnfläche im Wohnhaus verteilt sich auf 4 Zimmer, die Küche und ein saniertes Duschbad. Sowohl den Teilkeller, als auch den Dachboden erreichen Sie durch Treppenauf- und abgänge im Wohnhaus. Die Diele, welche zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden könnte, erreichen Sie über einen separaten Eingang sowie durch das Wohnhaus. Die 1995 entstandenen Wohnungen, mit ca. 106 m² und ca. 93 m² Wohnfläche, erreichen Sie durch eine eigene Auffahrt und Eingang. Des Weiteren befindet sich auf der Hoffläche ein Altenteilhaus. Dieses ist baufällig und muss vor einer Nutzung kernsaniert oder neu errichtet werden. Es bietet sich an, hier z.B. einen Pferdestall, eine Garage oder Werkraum zu erstellen. Beheizt werden die Wohneinheiten über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 mit einem 10.000l Tank. Alles in allem bietet sich hier die Möglichkeit ein Mehrgenerationshaus zu entwickeln oder die Wohnungen als zusätzliche Einnahmequellen zu nutzen und eine Pferdehaltung zu realisieren. Andernfalls lässt sich das Weideland auch verpachten. Zu beachten ist, dass optische und energetische Maßnahmen bei den neuen Eigentümern auf der To-do-Liste stehen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem persönlichen Kennenlerntermin.
Lagebeschreibung: Die ca. 176 Einwohner starke Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer östlich der Kreisstadt Itzehoe an der Stör. Kronsmoor ist ein typisches Reihendorf, dass sich entlang der Landesstraße 115 zwischen Breitenburg und Kellinghusen entwickelt hat. Der Ort ist ein eher landwirtschaftlich geprägtes Dorf, in dem sich auch einige Handwerksbetriebe niedergelassen haben. Trotz der ländlichen und ruhigen Lage, ist man in etwa 12 Minuten auf der Autobahn 23, welche Hamburg und Heide miteinander verbindet. Von hier aus kommt man in ca. 50 Minuten sowohl an die Nordsee, als auch in die Hamburger Innenstadt. Mit dem regelmäßig fahrenden Bus oder dem Auto ist man von Kronsmoor aus in etwa 15 Minuten am Bahnhof Itzehoe. Itzehoe ist an den Hamburger Verkehrsbund angeschlossen und die Züge fahren regelmäßig in Richtung Hamburg, Westerland oder Kiel. In Itzehoe stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch eine gute medizinische Versorgung wird hier sichergestellt. Einen Kindergarten gibt es in der Nachbargemeinde Breitenberg. Grundschulen stehen in weiteren Nachbargemeinden zur Auswahl und weiterführende Schulen sind in Itzehoe oder Kellinghusen zu finden.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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