Lage: Malerisch am Südhang des Taunus, im Naherholungsbereich von Frankfurt am Main, liegt die Stadt Kronberg mit ca. 18.000 Einwohnern. Sie gilt als einer der exklusivsten Orte in Deutschland.
Kronberg hat eine äußerst verkehrsgünstige Lage durch einen nahe gelegene Autobahn- und einen S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt am Main.
Eine Vielzahl an Kitas und Schulen (bsp. die billinguale Phorms Schule) sorgt für die Betreuung und Bildung Ihrer Jüngsten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch eine breite Ärzteversorgung sind in der Umgebung vorhanden.
Ausstattung: - Einbauküche
- Holzparket-, Teppich- und Fliesenböden
- Sauna
- Öl-Zentralheizung neu von 2016
- Kamin
- Balkon und Terrasse
Objekt: Dieses große und geräumige Einfamilienhaus befindet sich auf einem parkähnlichen Erbpachtgrundstück in Kronberg-Oberhöchstadt.
Sie betreten ihr neues Domizil über das Entreé und gelangen von hier aus in jede Etage. Das Highlight des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und einem offenen Kamin (Kassette). Von hier aus betreten Sie auch das Esszimmer. Ihrer großen Küche mit Einbauschränken, Kücheninsel und Elektroherd (90cm von Smeg) wurde ein großer Vorratsraum angegliedert.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer, wovon eines Zugang zur großen Außenterrasse hat sowie ein großes Ankleidezimmer.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Wohn- und Wellnessbereich mit Sauna, einem Duschbad und in einen Kellerbereich mit einem Kellerraum, Heizungsraum und Öl-Tankraum. Vom Kellerraum aus gelangt man über einen direkten Zugang zum Garten.
Auf dem Grundstück selber haben Sie noch eine Garage, die 2 Autos Platz bietet und 2 Geräteschuppen, um Utensilien für die Gartenarbeit zu verstauen.
Erbpachtgrundstück: die Beurteilung der Erbpacht kann in den meisten Fällen ausgesprochen positiv beurteilt werden. Gerade bei diesem Grundstück beträgt der Erbpachtzins ca. 0,48%, wenn man nur von einem reinen Grundstückswert von 600.000EUR ausgeht. Die Laufzeit übersteigt meistens die Lebenserwartung und geht automatisch auf die Erben über. Darüber hinaus werden Erbpachtverträge in fast allen Fällen verlängert.
Die Restlaufzeit dieses Erbpachtvertrages beträgt noch 54 Jahre und der Erbbauzins beläuft sich auf
238,92 EUR im Monat.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
