Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Anwesen liegt naturnah, sehr idyllisch und verkehrsberuhigt in Krombach, dem Herzen des Kahlgrund.
Der Ort bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und vor allem ein aktives Vereinsleben. Schule, Kindergarten, Metzgerei, Bäcker sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mittelschule kann im nahe gelegenen Schöllkrippen besucht werden. Ein reichhaltiges Angebot an weiterführenden Schulen finden Sie in Alzenau, Hösbach und Aschaffenburg.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Schöllkrippen bzw. in Blankenbach verfügbar.
Als familien- und kinderfreundliche Gemeinde liegt Krombach eine umfassende Betreuung und ein hoher Freizeitwert für Familien sehr am Herzen. Es stehen Krabbelgruppe, Kinderkrippe, Kindergarten,
Grundschule als offizielle Umweltschule mit verlängerter Mittagsbetreuung und ein ehrenamtlich geführter offener Jugendtreff zur Verfügung.
Krombach überzeugt vor allem mit der außerordentlich ruhigen Lage an Wald und Bach und dem dementsprechenden Erholungsfaktor. Die intakte Natur, die zahlreichen Spielplätze im Ort und ein großes Sport- und Freizeitgelände an der Krombachhalle stehen für den hohen Wohn- und Freizeitwert Krombach`s Kommune. Zahlreiche Wanderwege,
Gaststätten und ein 3-Sterne Hotel unterstreichen die Lebens- und Aufenthaltsqualität im 1000 Jahre alten Brunnendorf Krombach.
Allen Anwohnern und Gewerbebetreibenden steht im gesamten Ortsbereich eine erstklassige Glasfaser-Breitbandinfrastruktur mit bis zu 10 GBit/s zur Verfügung.
Das Anwesen liegt ca. 20 km von Aschaffenburg und ca. 17 km vom hessischen Gelnhausen entfernt. Die Autobahn A3 - Anschlussstelle Hösbach - und A66 - Anschlussstelle Gelnhausen - West erreichen
Sie jeweils in ca. 15 Minuten. Zur A45 benötigen Sie ca. 20 min (19 km) Fahrzeit.
Ausstattung: Hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungs-Highlights:
* großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zur großzügigen Doppelgarage
* 6 Schlafräume (natürlich auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer zu nutzen)
* insgesamt drei Badezimmer mit jeweils begehbarer Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne
* abgeschlossener "Elternbereich": Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Elternbad (mit ebenerdiger Dusche und Badewanne)
* Luxus-Einbauküche (maßgefertigt) mit keramischer Arbeitsplatte, Kochinsel sowie integrierter Kaffeemaschine und Weinschrank
* offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
* zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss, über eine Wendeltreppe zu erreichen, mit Schreiner-Einbauschränken perfekt ausgenutzt
* Wellnessraum mit Sauna
* hauseigenes Fitnessstudio
* eingelassener Pool (ca. 10,5m x 4,5m) mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage & elektronischer Rollladen-Abdeckung
* Koi-Teich (ca. 14m x 7m) mit professioneller Filteranlage inkl. Heizung und Original-Japan-Kois (alternativ ist der Teich als Naturteich nutzbar!)
* Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
* freitragende Treppenstufen mit raumhohen Glastrennwänden und indirekter Beleuchtung in der Wand
* Bodenbeläge: XXL-Fliesen (120x240cm) / Schlafräume OG Eicheparkett / Bäder raumhoch gefliest
* Innentüren-Sonderanfertigung: 2,50m hoch in perlweiß
* vollautomatische Bewässerungsanlage des Gartens & Mähroboter
* elektrische Rollläden & integrierte Windstation
* vollautomatische Markisen an den Terrassen
* Videosprechanlage auf allen 3 Etagen
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 89,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 14.50, Distanz zum Gymnasium: 14.50, Distanz zur Autobahn: 14.30, Distanz vom Zentrum: 21.60
Provision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. MwSt.
