Objektbeschreibung: Das massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus im Bungalow Stil wurde im Jahre 2001 auf einem eben erdigen Grundstück in ruhiger Lage gebaut. Die Immobilie bietet Ihnen ein helles, offenes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Als Familienmittelpunkt überzeugt der Bungalow mit einem großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich und einer angrenzenden Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer stilvoll geschreinerten Einbauküche ausgestattet. Die Wohnräume sind familienfreundlich in Schlafzimmer und zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt. Die Fußböden der Wohnräume sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. In Küche, Badezimmer und im Flur wurden Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen kleinen Hauswirtsschaftraum. Die Immobilie besitzt zudem einen Carport mit 2 Stellplätzen. In der Gemeinde sind eine Marina, ein Strand und natürlich auch gastronomische Einrichtungen vorhanden.
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in der Gemeinde Kröslin, zwischen Wolgast und Greifswald. Bis zur beliebten Insel Usedom sind es nur wenige Kilometer. Die Autobahn A20 ist ca. 30 Km entfernt. In der Gemeinde sind Strand, eine Marina und natürlich auch gastronomische Einrichtungen vorhanden. Die Gemeinde Kröslin grenzt im Osten an den Peenestrom. Südlich und westlich liegen die Gemeinden Rubenow und Lubmin. Im Norden befindet sich der Greifswalder Bodden. Zur Gemeinde Kröslin gehören die Inseln Greifswalder Oie in der Ostsee, der Ruden vor der Mündung des Peenestroms sowie Dänholm, Großer und Kleiner Wotig und Großer Rohrplan im Peenestrom. Das Gemeindegebiet liegt komplett im Naturpark Insel Usedom.
Baubeschreibung: Bauweise: 1 Geschoss Massivbau
Fundamente:Streifenfundament, Bodenplatte
Außenwände: Dämmputz
Innenwände: Porenbeton 36,5
Decken: Dachbinderkonstruktion
Fenster: Kunststoff-Wärmedämm-Verglasung
Türen: Kunststoff
Wandflächen: Verputzt, Tapete, Wandfarbe u.a.
Wandfliesen: Teilweise in den Sanitärräumen
Fußböden: hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
Bodenfliesen im Flur, Bad und Küche
Dach: Hartdacheindeckung mit 220er Dämmwolle
Dachgeschoss: Begehbar mit OSB Platten ausgelegt
Fassade: mineralischer Putz
Heizung: Flüssiggastank mit 4800 Liter Volumen (Erdgas ist bis an Grundstück angelegt)
Elektroinstallation: Standardinstallation
Bau- und Unter-
haltungszustand: keine optischen Schäden erkennbar
Sonstiges: Wasserschaden in 2024, sämtliche Sanierungsarbeiten wurden
fachgerecht (durch Belege nachweisbar) erledigt.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Provision: Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Gesetzliche Umsatzsteuer
