27.05.2024
21529 Kröppelshagen-Fahrendorf
Lage: Die aufstrebende Gemeinde Kröppelshagen liegt östlich von Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Das zu bewertende Objekt liegt an einer angenehmen, ruhigen Seitenstraße.
Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs von Aldi bis zu Feinschmeckerläden finden sich im nahegelegenen Börnsen und Wentorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reit,- Tennis,- Hockey,- und Golfclubs.
Der ortsansässige Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind über Schulbusse und Busverbindungen erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über ein Bussystem des Ortes. Die Auffahrt zur A25 Geesthacht Hamburg befindet sich in ca. 6 km Entfernung (über Curslack) und ermöglicht so ein Erreichen der Hamburger Innenstadt in rund 35 Fahrminuten.
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Doppelhaus, welches im Jahre 2020 in massiver Bauweise errichtet wurde. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und vier Zimmer.
Die Immobilie präsentiert sich in einer weißen Putzfassade, welche hervorragend mit den grauen, dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern korrespondiert. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Das Satteldach wurde mit dunkelgrauen Pfannen eingedeckt und rundet den ansprechenden äußeren Eindruck perfekt ab.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert. In allen Wohnetagen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und angenehmen Komfort. Die Temperatur kann für jeden Raum individuell gesteuert werden.
Neben dem Doppelcarport steht den Eigentümern ein zusätzlicher Unterstand zur Unterbringung der Fahrräder zur Verfügung.
Ausstattung: Der Besucher wird durch einen einladenden Eingangsbereich in Empfang genommen. Hier befindet sich eine praktische Garderobennische sowie ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche und einem Fenster.
Der geräumige Flur führt Sie in den lichterfüllten und weitläufigen Wohnbereich mit viel Platz für ein einladendes Couchensemble sowie einen kommunikativen Essbereich. Über eine Terrassentür mit Dreh-/ Kippbeschlägen erreichen Sie die Terrasse mit dem dahinterliegenden sonnigen Garten mit Süd-West Ausrichtung. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Wetterschutz.
Die offen gestaltete Küche ist mit einer zeitlosen und voll ausgestatten Einbauküche versehen. Zudem bietet die Küche Platz für eine Essecke.
Über eine Treppe aus Buchenholz gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad beherbergt. Die Zimmer lassen sich optimal, je nach Belieben als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Badezimmer wurden in beiden Etagen einheitlich gestaltet. Hier befinden sich eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Dachfenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. Für zusätzlichen Komfort könnte ebenfalls eine Badewanne eingebaut werden.
Der Spitzboden stellt nützlichen Stauraum zur Verfügung.
Im gesamten Haus ist moderner Vinylfußboden in Holzoptik verlegt. Die Bäder sind mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet.
Beide Haushälften verfügen über einen durchdachten Grundriss und bieten reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstiges: Das ca. 755 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt. Ein Gartenteich sorgt zudem für eine entspannte Atmosphäre.
Die sonnenverwöhnte Terrasse eröffnet einen schönen Ausblick in den Garten und bietet einen wunderbaren Ort zum Verweilen. Die praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.
Der Unterstand im hinteren Grundstücksteil stellt reichlich wettergeschützte Unterstellfläche für Gartengeräte und Co. zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie oder befreundete Paare und Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit einer geschmackvollen, energieeffizienten Ausstattung vor den Toren Hamburgs sind.
Preisinformation: 2 Carportplätze
Provision: 3,125 % inkl. USt.
