Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder stiller Gewerbeeinheit

Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage: Zwischen Rostock und Wismar gelegen, am Fuße der 128 Meter hohen und waldreichen Kühlung, nur 10 Kilometer vom Ostseestrand entfernt, bietet die Kleinstadt Kröpelin zum Wohnen ideale Bedingungen. Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung am Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten nur 100 Meter entfernt, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kita sind fußläufig erreichbar. Hier werden Sie sich wohlfühlen! Die Ostseeküste und die nahegelegenen Ostseebäder Rerik, Kühlungsborn und Heiligendamm erreichen Sie schnell mit Auto, Bus oder Fahrrad. Besonders hervorzuheben ist das schnelle Erreichen der Ostseestrände, wie z.B. das Ostseebad Kühlungsborn mit seiner beliebten Flaniermeile und dem traumhaften Hafen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 WC - 2 Duschen - 1 Badewanne - Holzvergaserofen - Palletheizung - Solarthermie - Alarmanlage - Videoüberwachung außen - Stromkamin - Walbox - Fußbodenheizung im EG - Bad oben Fußbodenheizung - zentrale Staubsaugeranlage für Allergiker
Objekt: Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus mit einem massiven Anbau, der als stilles Gewerbe oder auch Einliegerwohnung genutzt werden kann, liegt in einem gewachsenen Kröpeliner Wohngebiet. Das idyllische und naturnahe Einfamilienhausgebiet ist um die Jahrtausendwende am östlichen Rand von Kröpelin entstanden. Das Haus wurde seit der Fertigstellung im Jahr 1999 durch seine Bauherren stetig modernisiert und liebevoll gepflegt. Unter anderem wurde die Heizungsanlage auf Fest- oder Pelettholz umgerüstet. Auf dem Dach wurde eine Solarthermieanlage installiert. Auf den Wetterseiten wurden die Fenster in neue 3-fach verglaste PVC-Fenster getauscht, die Bäder wurden modernisiert und viele weitere Ausstattungsdetails ständig an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst. Das Erdgeschoss und das obere Bad werden über Fußbodenheizung erwärmt. Ein elektrischer Kamin verleiht zusätzlich wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Vom Eingangsbereich dieser modernen Villa gelangt man über die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit über 50m², der durch eine Glastür abgetrennt werden kann. Vom Wohn- und Essbereich kommt man in den halb offenen Wintergarten und den sonnigen - nicht einsehbaren - liebevoll angelegten hinteren Grundstücksteil. Am Dielenbereich grenzt ein Gästebad und ein Arbeitszimmer an. Über das Arbeitszimmer ist die östlich am Haus angebaute Garage zusätzlich begehbar. Angrenzend am Küchenbereich ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinananschluss und ausreichend Abstellflächen. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich 3 Zimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne und ein in Richtung Süden ausgerichteteter Balkon mit freien Blick ins Grüne und die Stadt Kröpelin. Alle Räume im Obergeschoss sind über eine helle Galerie erschlossen. Westlich am Haupthaus wurde ein 1-geschossiger Anbau errichtet. Dieser ist über einen separaten Zugang erschlossen. Straßenseitig ist eine große Fensterfront, die den Räumen im Anbau viel Helligkeit verleihen. Der Anbau mit Windfang, Bad, Flur und großem Wohn- oder Hobbyraum verfügt über ca. 50m². Der gesamte Anbau eignet sich für eine gewerbliche Nutzung oder auch eine Einliegerwohnung zum generationsverbundenen Leben. Angrenzend an den Anbau wurde ein Carport und an das Haupthaus eine Garage errichtet. Der rückseitige Grundstücksbereich ist von außen nicht einsehbar und liebevoll mit Parkcharakter angelegt. Hier können Sie im sonnigen, halboffenen Wintergarten, der Terrasse oder der Wiese die Sonne, die Natur und die Ruhe genießen. Sie und Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen. Für Sicherheit ist durch die Einfriedung und eine installierte Alarmanlage gesorgt. Auf dem Grundstück wurde noch ein zusätliches massives Gartenhaus errichtet. Dieses kann problemlos als ein weiterer Hobby- oder auch Freizeitbereich genutzt werden. Technische- / und Ausstattungsdetails im Überblick: - Massivbauweise - zusätzliche Dämmung der Wetterseiten - Kunststoffisolierglasfenster, 2- und 3-fach verglast - Zentralheizung und Warmwasser mit Pellet oder Holz, Gasanschluss vorhanden - Solarthermie - elektrischer Kamin - teilweise Rollläden mit Insektenschutz im EG - Sat-TV Anschluss und LAN im Erdgeschoss - DSL / LTE Empfang - Anschluss an zentrales Wasser und Abwasser - Carport und Garage, mehrere zusätzliche Stellpätze - massives Gartenhaus mit ca. 20 m²
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.