Die Wohnimmobilie wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, wodurch das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnfläche in der Hauptwohnung (Erdgeschoss) beträgt ca. 120 m². Im Untergeschoss des Hanghauses befindet sich des Weiteren eine Souterrainwohnung mit ca. 70m².
Das einzigartige Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.310 m².
Ein großer, gepflegter Garten in Südausrichtung rundet das Eigenheim perfekt ab.
Sie betreten das Wohnhaus durch einen überdachten Eingangsbereich. Angekommen im Flurbereich bietet sich die Möglichkeit, eine Garderobe zu platzieren. Darüber hinaus finden Sie hier einen Pelletofen (BJ 2022), eine Video-Gegensprechanlage sowie einen Lüfter vor, welcher die warme Luft in die einzelnen Räume des Geschosses verteilt.
Der großzügige Flur, mit Treppenabgang in das Untergeschoss, ist mit allen Räumlichkeiten des Obergeschosses verbunden.
Der Kochbereich mit Zugang zum Essbereich ist mit einer ansprechenden Einbauküche inkl. Ceranfeld, Backofen, Umluft-Dunstabzug, Spülmaschine, Eckschränke und Mikrowelle ausgestattet.
Das sehr lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit Stäbchenparkettboden wurde zweigeteilt, könnte aber wieder in einen großen Raum umgewandelt werden. Neben dem Zugang über den Flur, gibt es auch einen Durchgang vom Essbereich zum Wohnzimmer, welcher jedoch mit einer Tockenbauwand verschlossen wurde. Dieser kann ebenso jederzeit wieder zurückgebaut werden.
Auf dem überdachten Balkon in Südausrichtung, gelangen Sie durch eine Balkontüre im Wohnbereich oder auch über das Kinderzimmer.
Des Weiteren verfügt diese Ebene über ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Schlafzimmer wurde ein Korkparkettboden verlegt.
Das vorhandene Badezimmer wird, wie der Flur, über eine Fußbodenheizung beheizt. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC.
Durch die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die Souterrainwohnung im Untergeschoss. Die zwei Schlafräume (allesamt in Südausrichtung) können durch die ansprechende Größe auch für eine anderweitige Nutzung verwendet werden. Egal ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer - an Platz fehlt es hier nicht. Durch die jeweiligen Fenster wirken diese Räume sehr lichtdurchflutet. Zudem ist vom Bürozimmer aus der direkte Zugang auf die Südterrasse sowie den Gartenbereich gegeben. Als Bodenbelag wurde in diesen Räumen Stäbchen-Parkettboden verwendet.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene auch ein weiterer Wohn-, Ess-, Kochbereich mit eigenem Holzofen und Zugang zur überdachten Terrasse/Garten.
Auch ein praktikables Badezimmer ist im Untergeschoss zu finden. Ausgestattet ist dieser Raum mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC.
Erwähnenswert ist, dass das Untergeschoss auch über einen separaten Außenzugang betreten werden kann. Diese Tatsache ermöglicht die Nutzung dieses Bereiches als Einliegerwohnung.
Im nördlichen Teil des Untergeschosses befinden sich die kellertypischen Räume. Die Ölheizung mit
4 x 2.000l Tanks ist im Heiz-/Technikraum verbaut. Diese wurde 2001 erneuert und über eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung erweitert. Des Weiteren ist dort auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Nicht zu vergessen ist die 2005 erneuerten 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster in Holzdecor sowie die 2014/2015 erneuerten Türen.
Kinder haben im Garten ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf. Für die Nutzung als Gemüsegarten oder Blumengarten wäre ebenso genügend Platz.
Die Terrasse sowie der Balkon ( jeweils in Südausrichtung) lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch ein Gartenhäuschen und ein Lagerschuppen haben auf dem Grundstück seinen Platz gefunden.
Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit einem angrenzenden Hobbyraum sowie weitere Außenstellplätze, auf welchen Sie bequem Ihr Auto abstellen können. Die Garage ist unterkellert, wo sich ein weiterer Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss befindet.
Fazit: Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass sich die Immobilie in einer sehr ruhigen Lage umgeben von viel Natur befindet. Der Ausblick ist einzigartig.
