Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie mit Garagenkomplex und großem Grundstück bietet Raum für viele Möglichkeiten der Nutzung für Selbstnutzer, Investoren und Vermietung.
Die Gesamtimmobilie besteht aus einem gut gepflegten Wohnhaus, welches stetig renoviert und saniert wurde. Im Jahre 1970 erfolgte eine Wohnhauserweiterung mit Garagenanbau. Zuletzt wurden im Jahr 2012 neue Holzfenster mit Sprossen und Doppelverglasung eingebaut, sowie eine umfassende energetische Wärmedämmung in den oberen Etagen im Wand und Dachbereich ausgeführt.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt zwei Wohnungen mit jeweils gleicher Wohnfläche und guter symmetrischer Aufteilung wodurch eine gute Raumnutzung entsteht.
Die Böden sind überwiegend in Echtholzparkett verlegt, was den Räumen Gemütlichkeit und Wärme verleiht.
Das Wohnhaus ist Vollunterkellert und bietet neben dem großen Heizkeller noch fünf weitere Kellerräume zur vielfältigen Nutzung.
Die komplett gefliesten Kellerräume bieten Ihnen einen direkten Zugang zu einer der Garagen.
Ein Highlight der Gesamtimmobilie ist auch der Garagenkomplex, welcher aus insgesamt 18 Garagen in Massivbauweise besteht.
Zehn Garagen sind direkt an der Straße gelegen, während weitere acht sich auf einer eigenen Hoffläche befinden.
Alle Garagen sind zu einem moderaten Preis vermietet und ergeben zur Zeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 900.- €.
Insgesamt befinden sich die Gebäude auf einem Grundstück von 1.880 m² Größe, welches viele Arten der Erweiterung oder Bebauung ermöglicht.
Ausstattung
Wohnhaus mit 2 Wohnungen
++ Wohnung 01 mit ca. 96,59 m²
++ Wohnung 02 mit ca. 96,59 m²
++ Keller mit ca. 79,59 m²
++ 18 Garagen in Massivbauweise mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 288 m²
++ Mieteinnahmen von 10.800 € per anno ( 900 € monatlich)
++ Obergeschoss und Dachgeschoss mit hochwertiger Wärmedämmung
++ Heizung aus einer Kombination von Zentral-Ölheizung und Zentral-Brennholzheizung
++ Grundstücksgröße von 1.880 m²
++ Natursteinterrasse mit Untersitz
++ Viel Freifläche
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Kreuztal. Die ruhige, sonnige Lage der Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr liegt dennoch in naher Distanz sowohl zu den Einkaufsmöglichkeiten als auch zu Arztpraxen und Apotheken der Innenstadt von Kreuztal.
Das nächste Krankenhaus, das Klinikum Siegen in Weidenau mit seinen gut aufgestellten Fachbereichen, ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Das Rathaus sowie den Bahnhof von Kreuztal erreichen Sie in drei Autominuten. Die nächste Grundschule liegt in 500m Entfernung. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie in acht Minuten mit dem Auto oder dem Bus.
Die Anbindung zur B 54 / HTS, welche die Erreichbarkeit zu den nächsten Städten wie Köln (A4) und Dortmund (A45), Gießen und Frankfurt (A45) in kurzer Zeit ermöglicht, befindet sich in 4 km Entfernung von der Immobilie.
Besichtigungen: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Expose.
Maklerinfo: Die in unserem Exposé aufgeführten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit dem mb maklerbuero / Eckhard Reuter kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Maklercourtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Teilung der Maklercourtage seit der gesetzlichen Regelung ab dem 23.12.2020.
mb maklerbuero
Gewerbestraße 20
57078 Siegen
Provision: 3,57 % Brutto Maklercourtage
