Kreuzau
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NEU***großes EFH in toller Wohnlage mit Seeblick im bevorzugtem Obermaubach***TOPLAGE

395.000 €
Festpreis
15.06.2024
52372 Kreuzau
Lage: Das Objekt liegt in Kreuzau Obermaubach, einer bevorzugten Wohngegend und einem echten Paradies für Natur- und Ruhesuchende. Hier haben Sie Kindergärten und Bäckereien direkt vor Ort und erreichen in weniger als 10 Minuten mit dem PKW alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Ort Kreuzau bietet zusätzlich ein vielfältiges Freizeit- und Shoppingangebot, medizinische Versorgung sowie eine Varietät an schulischen Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist das Haus optimal gelegen. Die benachbarte Stadt Düren lässt sich mit der Rurtalbahn in nur 15 Minuten erreichen und bietet Anschlüsse an größere Städte, wie Köln und Aachen. Mit dem Auto können Sie die Autobahnauffahrten A4 und A1 in rund 22 Minuten erreichen.

Am Wochenende lädt die nahegelegene grüne Umgebung zum Erkunden und Abschalten ein: Kreuzau und insbesondere Obermaubach liegt am Rande des Naturschutzparks Eifel und bietet eine wunderbare Umgebung für entspannte Spaziergänge und Ausflüge.

Erleben Sie dieses Haus an einem Ort, der Naturverbundenheit mit bester Infrastruktur verbindet!
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Grundstück mit über 616 m² Fläche
* Wohnfläche von über 220 m²
* bis zu 4 Schlafzimmer möglich
* Seeblick aus dem Wohnzimmer & Studio
* auch als Mehrgenerationenhaus / 2 Familienhaus nutzbar , da zwei Eingänge.
* hochwertige Einbauküche inklusive
* Kaminofen inklusive
* hochwertige Eichendielenboden im Erdgeschoß
* neuwertige Fenster im Erdgeschoß aus 2006
* ältere Fenster im OG
* Garage mit elektrischem Tor
* Buderus Heizungsanlage mit Solarunterstützung aus 2006
* Baujahr 1975 Aufstockung 1981 , Teilsanierung in 2006
* großes Vollbad im EG
* Duschbad im OG
* diverse Einbauschränke / Abstellräume
* teilunterkellert
* helle Wohnräume
* tolle Wohnlage
* eventueller Renovierungsbedarf : Elektrikunterverteilung, Fenster im OG , Bodenbeläge OG
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 2,38 % inklusive MwSt inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche219,00 m²
    • Grundstücksfläche616,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1975

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Info zur Anzeige

  • Ort52372 Kreuzau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.06.2024
  • Anzeigen­kennung2dc21fdc
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf