Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Drove ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren.
Direkt an Drove grenzt das Naturschutzgebiet Drover Heide. Im Ort gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule sowie einen Kindergarten. Entlang des Ortes führt die L249 von Kreuzau nach Nideggen. Die B 56 verläuft parallel der Heide und verbindet mit Düren bzw. Euskirchen und
den Autobahnauffahrten der A4 und A1. Der Ort wird durch Busse der Dürener Kreisbahn erschlossen.
Nur ca. 3 KM entfernt liegt Kreuzau, die mit Schulen, Kindergärten, Arzte, Apotheken und Banken und sämtlichen Einkaufmöglichkeiten bietet, was zum täglichen Bedarf erforderlich ist. Hier gibt auch Haltepunkte der Rurtalbahn sowie das Freizeitbad "Monte Mare".
Ausstattung: Die Kunststofffenster sind doppelverglast und die Böden des Hauses sind gefliest, mit Laminat oder mit Teppich belegt.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die ca. 30 Jahre alt ist und bei einem Eigentümerwechsel ausgetauscht werden müsste.
Abgerundet wird unser Kaufangebot an Sie durch einen trockenen Keller mit diversen kleinen Räumen, indem sich die Heiztherme sowie der Wasserspeicher befindet und Unterstellmöglichkeiten für Dies und das bietet. Dieser führt durch eine zusätzliche Türe mit Treppe auf das Grundstück
Insgesamt eine Immobilie, die mit handwerklichem Geschick zu Ihrem neuen Zuhause werden könnte.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé und die Pläne zum Haus.
Objekt: Wir bieten Ihnen ein charmantes Reiheneckhaus in Kreuzau, Ortsteil Drove zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise erstellt und bietet ausreichend Platz, auch für die große Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m². Diese verteilen sich im EG auf die Wohnküche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Bad sowie im OG auf weitere drei Schlafzimmern eines davon als Durchgangszimmer und ein Bad mit Wanne. Insofern können Ihre Kinder hier ungestört leben.
Eine weitere Besonderheit dieses Hauses stellt das Grundstück dar. Der hintere Teil ist derzeit mit einem Carport, zum Unterstellen von zwei Fahrzeugen bebaut. Aufgrund der schriftlichen Einigung mit dem Nachbarn wäre hier ein Neubau auf dem "Kommweg", mit Anbaumöglichkeit an das Nachbarhaus, gegeben. Das Grundstück wäre also auch teilbar in zwei getrennte Flurstücke aufzuteilen.
Die untere Wohnfläche beherbergt eine Wohnküche bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche indem sich ein mittiger Kaminoffen befindet, der sowohl die Küche, wie auch das Wohnzimmer mit zusätzlicher wohliger Wärme versorgt. Die Einrichtung der Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne sowie ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. In diesem Wohnbereich gibt es ebenfalls einen funktionstüchtigen Kaminofen.
Aufgrund der Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht auch die Möglichkeit, diesen Bereich alleine zu nutzen, da sich hier das Elternschlafzimmer und ein Bad befinden.
Eine Treppe in der Diele, in dem sich der dritte Kaminofen befindet, der ebenfalls in Betrieb ist, führt Sie auf die obere Wohnebene, auf der sich drei weitere Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer befinden. Auf dieser Geschossfläche gibt es auch das "Kinderbad" mit Wanne, Waschtisch und Toilette.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Ort
Provision: 3,57% inkl 19% MwSt fällig vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
